Как ранее писал Spot, Госкомтуризма выступил за упрощение порядка аренды частных квартир. Так, к примеру, предлагается регистрировать участников договора с помощью электронной системы, которая позволит одновременно оплачивать налоги от доходов, полученных от сдачи в аренду жилых помещений.
Упрощенный порядок предлагается внедрить уже с 1 января 2019 года. Уже готов порядок ведения единого электронного реестра договоров аренды жилых помещений и проведения их сертификации.
Почему всё это — полумеры, которые не помогут легализовать бизнес краткосрочной аренды жилья, объясняет независимый эксперт по туризму Михаил Шамшидов.
Михаил Шамшидов
Независимый эксперт и бизнес-тренер по туризму, автор Telegram-канала «Туризмолог» и YouTube-канала по маркетингу в туризме #AskMiSha, участник комитета по туризму Общественного совета при хокимияте Ташкента, ранее — сооснователь OrexCA.com и Otpusk.uz
Новости о туризме, от туризма и для туризма в последние недели сыпятся как из рога изобилия.
Вот и предложение Госкомтуризма по упрощению краткосрочной аренды квартир иностранцам, казалось бы, открывает прекрасные возможности для туризма. Одна из них — решение вопроса с нехваткой номеров в гостиницах в сезон. Другая — изобилие предложений на том же Airbnb, и как следствие — стимулирование поездок в страну.
Однако специальный пункт для собственников жилых помещений гласит, что они могут сдавать жилье в краткосрочную аренду до 30 суток (но не более 60 суток в год) без регистрации в качестве субъекта предпринимательства.
Вроде бы хорошая новость: до 60 дней в году можно просто сдавать свою квартиру и, декларируя доход, платить 7,5% НДФЛ.
Но что делать в оставшиеся 305 дней? Сдавать свою квартиру, скажем, при отъезде в длительный отпуск — у нас такой культуры нет. Как, впрочем, нет и культуры обязательного отъезда в отпуск куда подальше.
В своих квартирах люди сами живут, а для сдачи в аренду приобретаются отдельные квартиры, в них делается соответствующий ремонт и закупается обстановка. То есть производятся инвестиции, которые должны окупаться, работая каждый день, или по крайней мере всегда, когда есть клиенты.
Об этом Госкомтуризма позаботился следующим образом: собственники, которые сдают жилье в краткосрочную аренду более чем 60 суток в год, обязаны зарегистрироваться в качестве субъектов предпринимательства и использовать жилое помещение в качестве средства размещения в порядке, установленном законодательством.
Значит, под этот пункт автоматом попадают все нормальные квартиры — ведь те, кто сдает жилье иностранцам, и ремонт делают соответствующий, и заботятся о чистоте и безукоризненности с точки зрения претензий со стороны людей в форме и прочих траблов.
Напрашивается вопрос: почему только 60 дней в году?
Почему не на весь год, если соблюдены все требования — квартира сертифицирована путем внесения в единый реестр учета договоров аренды жилых помещений, регистрация гостей через систему e-mehmon производится и турсбор за проживающих поденно оплачивается, электронный договор краткосрочной аренды жилья заключается, доход арендодателя декларируется и налог на доход физического лица уплачивается?!
И что теперь — арендодателям, чтобы заниматься тем, чем они не один год занимаются, нужно открывать ООО, да еще и лицензию на гостиничную деятельность получать (а иначе что означает «в качестве средства размещения в порядке, установленном законодательством»?).
Судя по всему, грядет очередная полумера. Почему? Потому что она не предусматривает интересы собственников жилья.
Сдача квартир жителями Ташкента и других крупных городов Узбекистана — это все-таки в большинстве случаев не бизнес, а когда-то сделанное помещение капитала с целью его сохранения (с натяжкой назовем это «инвестициями»). Плюс дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Но канва новостей по данному проекту как будто бы подразумевает некий расчет на Airbnb как на основной канал притока броней на квартиры. А действительно, на что или на кого еще рассчитывать — на местных маклеров, что ли? У них нет доступа к посетителям, прибывающим в страну с краткосрочными целями, то есть к туристам.
Турфирмы тоже вряд ли захотят связываться с арендой квартир для своих клиентов, разве что, если не в случае крайней нужды в пик сезона, когда невозможно найти номер в отеле. Ведь качество проживания в квартире контролировать труднее, чем в отеле.
И как же это заграница (в лице Airbnb) нам поможет, если у них (у Airbnb) в основу положен принцип нетворкинга. Это когда и тебе (клиенту), и мне (владельцу недвижимости) хорошо и приятно. И с минимум транзакционных (и процедурных) издержек для обеих сторон.
Скорее всего, даже если это предложение и войдет в законодательство, к легализации бизнеса краткосрочной аренды жилья оно не приведет.
«Светить» себя на 60 дней, а потом уходить в тень чревато — лучше не светиться вообще и просто продолжать пользоваться возможностью регистрации своих постояльцев через e-mehmon, выбирая опцию «с некоммерческими целями».
Ранее Spot писал, что в правительстве намерены все-таки открыть рынок аренды частных квартир — сейчас разрешается размещать гостей в частных квартирах и домах лишь на некоммерческой основе.
