Центральный банк разъяснил условия ставки ипотеки. Там напомнили, что процентные ставки являются переменными в зависимости от основной — если она снижается, то ставка по ипотеке последует за ней, а если повышается, то остается неизменной.
Пример
В договоре по ипотеке процентная ставка установлена на уровне 18% годовых и в этот день основная ставка была 14%. Если она снизится до 13%, то ставка по ипотеке для заемщика снижается на 1 п.п. до 17% и банк обновляет график погашения.
В связи с этим при заключении договора ипотеки регулятор просит обращать внимание на:
- изменчивость типа процентной ставки, учитывая при этом обязательство банка на пересмотр графика погашения;
- ясность условий договора об изменении кредитной ставки при изменении основной;
- наличие в договоре соответствующего пункта.
Клиент имеет право непосредственно обратиться в банк, с которым заключен договор ипотеки, требуя соблюдения условий договора том случае, если:
- договор ипотечной ссуды, заключенный по новому порядку, не содержит пункта об изменчивости процентной ставки по кредиту,
- если договор предусматривает изменчивость процентной ставки, но банк не соблюдает его.
Если и в этом случае банк не удовлетворяет жалобу заемщика, клиент вправе обратиться в Центральный банк.
Ранее Spot писал, как изменились условия ипотеки.
