Обзор: ипотека в банках Узбекистана на май 2025 года

При составлении обзора использовались данные с официальных сайтов банков, актуальные на момент публикации. Условия ипотеки зависят от множества факторов, поэтому рекомендуем обращаться в банк за подробностями.

В банках Узбекистана выдают два типа ипотеки: по государственной программе, которая выдается только на квартиры в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию, и обычная, выделяемая на первичное и вторичное жилье.

Ипотека по госпрограмме выгоднее, так как ставки варьируются в пределах 17−20% годовых и финансируются за счет средств Министерства экономики и финансов. Однако сумма таких займов ограничена. Во втором случае сумма кредита не ограничена, однако процентная ставка намного выше, так как финансируются такие займы за счет собственных средств банка.

Иногда может быть предусмотрен льготный период, который в среднем длится полгода. В этот период заемщик оплачивает только проценты по кредиту, не погашая основную сумму долга.

Максимальная сумма ипотечного кредита по государственной программе составляет 420 млн сумов в Ташкенте и 330 млн сумов в Каракалпакстане и других регионах.

Заявителем могут быть лица от 18 до 60 лет. Для малообеспеченных граждан предусмотрена субсидия на покрытие первоначального взноса в размере 32 млн сумов.

Также, если заявитель работает за рубежом, то ему необходимо быть зарегистрированным в одной из официальных программ по трудовой миграции: Labor-migration или Xorijda ish. Помимо этого, не менее 6 месяцев подряд отправлять деньги в Узбекистан через международные переводы, поддерживаемые банками Узбекистана.

Оформление ипотеки

Перед первым визитом в банк необходимо подготовить документы о доходах за последние шесть месяцев. Это поможет определить условия, на которых будет выдан кредит.

Если собственных средств для погашения кредита недостаточно, можно привлечь поручителя. Заявитель не должен иметь задолженностей по другим кредитам.

Если заемщика устраивают условия ипотеки, можно переходить к следующему этапу — выбору дома, заключению предварительного договора с застройщиком или собственником жилья, проведению независимой оценки и сбору других документов.

Необходимые документы:

• заявление;
• паспорт или ID-карта (заявителя и поручителя);
• справка о доходах (заявителя и поручителя) за последние 6 месяцев;
• предварительный договор купли-продажи жилья;
• кадастровые документы.

Список необходимых документов для получения кредита может варьироваться в зависимости от внутренней политики банка.

После рассмотрения документов и одобрения заявки между заемщиком и банком заключается договор. На основании этого документа жилье оформляется на покупателя, страхуется и передается в залог банку. Только после этого средства переводятся на счет застройщика или продавца.

Ипотека по государственной программе

Ставка ипотечного кредитования зависит от размера первоначального взноса и выбранного банка. В «Агробанке» при оплате 15% или 30% от стоимости жилья процентная ставка составляет 18%. «Алокабанк» предлагает ставку 17,5% при взносе свыше 30%. В НБУ и Hamkorbank при оплате не менее 40% годовой процент составляет соответственно 17,5% и 17%.

«Узпромстройбанк» устанавливает наименьшую ставку — 17% при первоначальном платеже в размере половины стоимости недвижимости.

Ипотека со сниженными ставками

В марте президент подписал указ, согласно которому ипотечные кредиты, выделяемые партнерскими коммерческими банками за счет средств Компании по рефинансированию ипотеки. Данная программа доступна для покупки жилья только на первичном рынке.

Срок кредита — 20 лет, однако у «Туронбанка» по данной программе — 10 лет. Максимальная сумма — 800 млн сумов на покупку жилья в Ташкенте и до 500 млн — в Каракалпакстане и других регионах.

Первоначальный взнос во всех банках равен 25% от стоимости жилья, только у «Ипотека банка» — 26%.

*^{При первоначальном взносе 40% ставка составляет 24,5%.}

Обычная ипотека

Обычную ипотеку выдают 18 банков. Ставки варьируются от 23% до 31%. У таких банков, как «Агробанк», Asia Alliance Bank, «Узпромстройбанк» есть льготные периоды от 3 до 18 месяцев.

Сроки погашения кредитов составляют от 5 до 20 лет.

Чем больше первоначальный взнос и меньше срок кредита, тем ниже процентная ставка.

* — ставка для самозанятых лиц.