Доходность инвестиций в жилую недвижимость в Ташкенте резко упала, сообщается в отчете Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ).
Эксперты рассчитывали доходность как совокупность выручки от сдачи квартиры в аренду и прироста капитала за счет ее подорожания. Если в апреле 2024 года суммарный показатель составлял 27,8%, то сейчас он сократился до 6,2% — более чем в четыре раза за год.
Доходность арендного жилья за год снизилась с 10,9% до 8,5% от его средней стоимости. Кроме того, квадратные метры в столице за год подешевели на 2,4%.
Однако жилье в некоторых районах и сегментах сохранило относительно высокие показатели. Например, суммарная доходность однокомнатной квартиры в Шайхантахурском районе составила 25% (против 41,4% год назад).
В сегментах двух-, трех- и четырехкомнатных апартаментов самые высокие показатели отмечены в Яккасарайском районе — 16,2%, 16,8% и 15,6% соответственно. При этом доходность двухкомнатных квартир немного выросла (12,1% весной 2024 года).
Самое сильное падение доходности показали 2-комнатные квартиры в Учтепинском районе — с 27% до минус 2% (иными словами, падение цен превысило доход от аренды). Показатель для однокомнатных квартир в Мирабадском районе упал с 24,7% до 0,3%.
Цены на квартиры в Учтепинском районе упали на 7,4% за год. В Юнусабадском районе жилье подешевело на 4,4%, в Алмазарском — на 4,2%. С другой стороны, в Шайхантахурском и Яккасарайском районах оно стало дороже на 6%.
Доходность аренды недвижимости стала самой высокой в Мирабадском (9,2%) и Шайхантахурском районах (8,9%), при этом годом ранее она составляла 11,2% и 12,6% соответственно. Среди сегментов по размеру наиболее прибыльными стали «однушки» (8,5%), в то время как 4-комнатное жилье приносит только 3,3%.
Как отметили эксперты, доходность жилья приближается к средней ставке по вкладам в иностранной валюте (5,1%). Для сравнения, на конец апреля ставка по сумовым депозитам составила 22%.
Ранее Spot писал, что, по данным ЦЭИР, жилье в Ташкенте подешевело более чем на 6% за год.
