В 2025 году подход к управлению сбережениями постепенно меняется. Управление личными финансами становится все более осознанным — инвесторы внимательно оценивают не только потенциальную доходность, но и сроки, риски, доступность входа. В статье представлен разбор двух инструментов: недвижимости и инвестиционных пакетов.

Недвижимость: надежный актив, но не гарантия дохода

По данным Центра экономических исследований и реформ, в 2024 году ситуация на рынке жилья в Узбекистане существенно изменилась. В предыдущие годы сектор активно развивался: количество квартир и домов выросло с 5,9 млн в 2017 до 7,6 млн в 2024. Закономерно, что процесс сопровождался ростом продаж и цен, а также устойчивым интересом со стороны инвесторов.

Однако в 2024 году число сделок сократилось — с 272,4 тысяч в 2023 до 256,5 тысяч в 2024. При этом темпы строительства остались высокими: за 2023 год в эксплуатацию было введено 14,8 млн кв. м жилья. Спрос начал отставать от предложения. В результате, номинальные цены в сумах в прошлом году выросли на 10,8% (для сравнения — 29% в 2023 году). Однако эта цифра не отражает прибыль инвестора: с учётом инфляции, реальный рост цен сводится к 0,9%, а в некоторых случаях может обнулиться за счёт расходов на сделку.

Ключевым фактором роста рынка в прошлые годы была ипотека. В 2022 году банки выдали ипотечных кредитов на 14,4 трлн сумов — на 47% больше, чем годом ранее. Это стимулировало спрос и подталкивало цены вверх. Но уже в 2023 году рост замедлился до 12%, а в 2024 — до 6%. Ставки при этом остались высокими — в январе 2025 года они составляли в среднем 25,3% годовых. Ипотека перестала быть драйвером роста и превратилась в инструмент стабилизации: поддерживает спрос, но не разгоняет его.

Падает и доходность аренды. По состоянию на начало 2025 года в Ташкенте она составила около 9% годовых. Срок окупаемости жилья вырос с 7,5 до 11 лет. Инвестор при этом несёт расходы на ремонт, простой между арендаторами, налоги и обслуживание объекта.

Сегодня в Узбекистане недвижимость остается устойчивым и понятным активом, но не обеспечивает быструю прибыль. Этот инструмент подходит для долгосрочного горизонта и требует готовности к дополнительным затратам и низкой ликвидности.

Инвестиционные компании: альтернатива с понятным механизмом

В 2025 году инвесторы всё чаще ищут инструменты, которые обеспечивают доход, но не требуют глубоких знаний и постоянного контроля. Одним из таких решений становятся продукты инвестиционных компаний.

Одной из первых такую модель в Узбекистане предложила компания Way II. Её инвестиционные пакеты предполагают вложения с заранее обозначенной доходностью — от 10 до 15% годовых, с выплатами два раза в год. Доход инвестора формируется из прибыли компаний, в которые направлены средства. Особенно следует отметить, что инвестиционные инструменты Way II полностью соответствуют нормам исламского финансирования, что подтверждено Islamic Finance Consulting Board (IFCB).

Ещё одно преимущество — низкий порог входа. Пакеты начинаются от 14,3 млн сумов, что делает продукт доступным для широкой аудитории. Для сравнения: вложения в недвижимость требуют стартового капитала в несколько десятков тысяч долларов. Way II дает возможность инвестировать без необходимости брать кредиты или замораживать крупные суммы.

Подтверждено на практике: доходность Way II 13,6% годовых

В марте 2025 года компания Way II провела первую выплату дохода инвесторам, участвовавшим в проекте с Akfa Aluminium Group. Инвестиционные пакеты были размещены в три этапа, первый из которых стартовал 17 августа 2024 года и был полностью закрыт за 15 минут. За один раунд компания привлекла 104,7 млрд сумов. Доходность по размещению составила 13,6% годовых, с выплатами два раза в год.

Отдельное преимущество Way II — механизм валютной защиты. Инвестор вносит средства в сумах, но расчёты по инвестиционному доходу привязаны к долларовой стоимости вложения. При наступлении срока выплаты сумма рассчитывается по актуальному курсу.

Один из примеров: 3 сентября 2024 года инвестор приобрел пакет Gold Next на сумму 72 млн сумов. На момент вложения курс Центрального банка составлял 12622,77 сумов за доллар, что соответствовало 5704 долларам США. При заявленной годовой доходности 13,6%, полугодовой доход составил 387,87 долларов.

К 3 марта 2025 года курс доллара вырос до 12 890,07 сумов. Сумма $387,87 была пересчитана по актуальному курсу ЦБ и составила порядка 5 миллионов сумов.

Привязка расчётов к валютному эквиваленту дала возможность сохранить фактическую доходность, несмотря на изменение курса за период размещения.

Таким образом, инвестиции через Way II подтверждают свою эффективность на практике: это инструмент с понятным механизмом, фиксированным графиком выплат и умеренным уровнем риска.

Изучить прогрессивный инструмент с понятной структурой и прогнозируемой доходностью, а также подобрать подходящий пакет можно на ресурсах компании Way II.

Телефон: (+998) 78−555−55−55.
Адрес: Яшнабадский р-н, ул. Махтумкули, 2/1

Сайт: waygroup.uz
 Facebook: fb.com/Way II Group
 Instagram: @way_ll_group
 Telegram: t.me/wayllgroup

На правах рекламы.