Кабинет министров 31 июля утвердил порядок аренды предпринимателями земельных участков, прилегающих к зданиям, сооружениям и земле в их собственности. Документ опубликован на Lex.uz.
Арендовать участки, находящиеся в постоянном пользовании у государственных органов и организаций, разрешено для организации сезонной деятельности в сферах общественного питания, торговли и оказания услуг. Новый порядок вступает в силу с 1 октября.
Передача участков в аренду для коммерческих целей не считается их реализацией и не дает права на капитальное строительство.
Участки, граничащие напрямую с объектом предпринимателям или находящиеся от него на дистанции до 5 метров, будут передаваться в аренду по прямому договору без проведения аукциона. Договор заключается на один год с возможностью продления в дальнейшем.
Для заключения договора арендатор должен подать заявление непосредственно арендодателю. В нем требуется указать локацию участка и его точную площадь, сведения об обеспеченности временного объекта коммуникациями и целях его применения, а также фото объекта.
Заявление будет рассмотрено в течение 5 рабочих дней. В случае отказа заявителю дается срок в 7 рабочих дней для повторного обращения после устранения недостатков, ставших причиной отказа.
Ежегодно хокимияты будут утверждать схему размещения коммерческих объектов на землях общего пользования. При ее составлении учитываются предложения управлений по вопросам строительства, кадастровых и налоговых органов.
Стоимость аренды может составлять до 3-кратной ставки земельного налога, утвержденной для местности на текущий год. Деньги распределяются следующим образом:
- 35% — на банковский счет арендодателя;
- 34,5% — в местный бюджет;
- 10% — региональному налоговому управлению;
- 10% — региональному управлению Государственной кадастровой палаты;
- 10% — региональному управлению строительства и ЖКХ (Министерству строительства и ЖКХ Каракалпакстана);
- 0,5% — комиссия Центра управления проектами электронного правительства как оператора Единой биллинговой системы.
Не допускается аренда для коммерческих целей участков, относящихся к территории детских садов, школ и медицинских учреждений.
Также запрещается устанавливать коммерческие объекты:
- перед объектами культурного наследия;
- в охраняемых природных зонах;
- в охранных зонах инженерных коммуникаций;
- на расстоянии до 15 метров от перекрестков;
- на тротуарах и велосипедных дорожках;
- у опасных поворотов;
- в местах действия знаков «Остановка запрещена» или соответствующей разметки.
В случае необходимости использовать участок для других нужд арендодатель может разорвать договор и потребовать от арендатора освободить его в течение 15 дней. Также основанием для разрыва договора станет неоплата аренды или грубое нарушение условий.
До 1 февраля 2026 года поручено разработать единые требования и рекомендации для проектирования временных объектов (дизайн-код). Они должны предусматривать сохранение архитектурного облика, безопасность и удобство для населения.
Хокимиятам регионов и Ташкента, а также Совету министров Каракалпакстана поручено совместно с заинтересованными органами провести перепись предпринимателей, нелегально занимающих участки для коммерческой деятельности. До 1 сентября поручено завершить перепись на центральных улицах городов, к 1 октября — на других улицах.
Владельцам выявленных нелегальных объектов будет предложено легализоваться либо освободить территорию. В случае легализации им запрещается вносить изменения в конструкцию объектов до утверждения дизайн-кода.
Ранее Spot писал о жалобах рестораторов на отсутствие регламентов для использования прилегающих территорий под летние террасы.
