В Ферганской области состоялась сдача в эксплуатацию двух жилых комплексов, построенных по программе реновации. Об этом сообщили в хокимияте региона.

Один из них располагается в махалле «Ипакчи» города Маргилан и включает 11 многоквартирных домов на 440 квартир, а также детские площадки во дворе. На церемонии заселения 29 августа присутствовал хоким Ферганской области Хайрулло Базаров.

Как отметили в администрации региона, комплекс был построен по инициативе президента. Во время поездки в июле 2023 года Шавкат Мирзиёев поручил возвести в Маргилане новый жилой массив с доступными и качественными квартирами на месте ветхого жилья.

Для строительства комплекса были снесены 68 старых малоэтажных домов. В хокимияте подчеркнули, что снос происходил с согласия владельцев и что им предоставили квартиры в новых домах без требования доплаты.

Также в Маргилане до конца года планируется завершить строительство массива «Новый Узбекистан» на 46 домов. Рядом с ним с апреля возводится научно-практический и туристический комплекс имени Бурхануддина Маргинани площадью 35 га.

Еще один жилой комплекс, построенный по проекту реновации, находится в махалле «Гиштли Масжид» города Коканд. Здесь на месте трех двухэтажных «морально устаревших» домов за год были построены три семиэтажных дома на 119 квартир.

Хоким региона заявил, что реализация подобных проектов будет продолжаться, и поблагодарил застройщиков за «вклад в благоустройство города». Также он сообщил, что в ближайшее время будет завершено строительство массива «Новый Коканд» на 6400 квартир.

Что с законом о реновации

Президент анонсировал разработку законопроекта «О реновации» весной 2023 года. Как отмечалось тогда, потребность в подобных проектах наблюдается прежде всего в городах с низкой плотностью населения и большим количеством ветхого жилья.

В феврале 2024 года хоким Ташкента Шавкат Умурзаков рассказал о планах реновации в столице и заявил, что под нее попадут старые дома на территории около 500 га. Партия «Миллий тикланиш» отметила необходимость правовой основы для проекта, указав, что начало работ без принятия закона может повлечь нарушения прав собственников.

Пять месяцев спустя Умурзаков подписал указы о проектах реновации на площади 171,4 га в шести районах Ташкента, на что критически отреагировали партии «Адолат» и УзЛиДеп. В хокимияте заявили, что участки были предложены местными жителями по их обращениям.

На апрельском совещании у президента отмечалось, что в Узбекистане насчитывается 17 тыс. старых домов высотой 2−3 этажа с изношенной инфраструктурой. Строительство на их месте современных 7−9-этажных зданий позволит разместить на этой площади втрое больше людей.

Тогда же был представлен проект закона «О градостроительной реновации». Документ предусматривает реализацию реновационных программ в три этапа: отбор территорий и подготовка проектов, утверждение проектов и застройщиков, после этого — застройка.

Инициаторы проектов должны будут предложить собственникам, затрагиваемым программой, новое жилье либо компенсацию. Все соглашения будут заключаться индивидуально, с нотариальным заверением.

Ожидается, что реновация позволит увеличить экономический потенциал районов за счет размещения торговых точек, сервисных объектов и малых производственных цехов на нижних этажах новых домов. В рамках первой волны реновации планируется построить 20 тыс. квартир.

Президент отметил необходимость учитывать интересы местных жителей «на основе четко выстроенной справедливой системы». Для хокимов и их заместителей по вопросам строительства будет организовано дополнительное обучение по вопросам проведения реновации.

Законодательная палата Олий Мажлиса приняла в первом чтении проект закона «О градостроительной реновации» 5 августа. В документе подчеркивается принцип добровольности реновации, а также обязательное заключение соглашений со всеми правообладателями. Не допускается принуждать кого-либо к участию в программах.

Собственники помещений, попадающих под программу реновации, имеют право на компенсацию в виде предоставления равноценного жилья или денежной выплаты по рыночной стоимости. Кроме того, согласно закону проекты реновации должны проходить обсуждение на платформе «Градостроительная реновация» и в СМИ.

В ходе обсуждения законопроекта замминистра юстиции Махмуд Истамов заявил, что для запуска проекта реновации со стороны инвесторов или местных жителей потребуются нотариально заверенные согласия минимум от 80% правообладателей. Если проект утвердят, с каждым правообладателем будет согласована форма компенсации.

«Если 4 из 5 собственников не поддержат проект, предложение о реновации даже не будет вынесено на рассмотрение», — подчеркнул Истамов.

Начальник управления Минэкономфина Олимжон Ёкубов отметил, что реновация будет проводиться только в соответствующих зонах согласно генплану и не затронет зоны консервации или реконструкции. По его словам, предприниматели или чиновники не смогут «проводить реновацию где угодно».

Глава управления экономического законодательства Минюста Хидирали Содиков отметил, что вносимые проекты реновации будут изучаться на целесообразность. Предложения снести «хорошее здание, которое соответствует генплану», чтобы заменить его другим, будут отклоняться.

Ранее Spot писал, как будет выглядеть комплекс Margilan City Mall за $35 млн.