Кабмин 30 сентября утвердил порядок, согласно которому арендаторы сельскохозяйственной земли могут закладывать права аренды при получении кредитов. Документ опубликован на Lex.uz.
Арендатор может заложить право на участок без согласия арендодателя только в случаях, предусмотренных законом либо договором аренды. В качестве арендодателя сельхозугодий выступают районные и городские хокимияты, либо другие уполномоченные госорганы.
Запрещается использовать в качестве залога участки, находящиеся в субаренде либо без действующего права аренды (из-за истечения договора, его аннулирования или самовольного захвата земли).
Чтобы составить план прав на закладываемый участок, арендатор должен будет обратиться в региональное подразделение института «Уздаверлойиха». Институт подготовит план и утвердил выделение участка, передаваемого в залог.
После этого оценщик изучит участок, чтобы оценить стоимость прав аренды на участок. С результатами оценки арендатор может обратиться в банк или другую кредитную организацию для выделения займа под залог прав на участок.
Банк принимает права на участок в залог, исходя из срока его аренды и рыночной стоимости. Срок прав аренды на участок должен быть минимум на 5 лет больше срока погашения кредита.
Договор об использовании прав на участок в качестве залога должен пройти регистрацию в местном филиале Палаты государственных кадастров. При ликвидации залогодателя банк может в досрочном порядке обратить взыскание на участок, чтобы выставить права аренды на торги или реализовать их другим законным способом.
В сентябре Шавкат Мирзиёев подписал указ о повышении эффективности землепользования, которым поручил перевести все сельхозугодья в Узбекистане на арендное право. Граждане Узбекистана и учрежденные ими компании смогут арендовать землю в течение 30 лет, компании с иностранным участием — до 25 лет.
Ранее Spot писал, что в Узбекистане введут категории риска для самозахвата земли и самостроя.
