Как писал Spot, Национальное агентство перспективных проектов утвердило временное положение о выпуске ипотечных облигаций. В рамках специального правового режима Компания по рефинансированию ипотеки планирует выпустить бонды на 1 трлн сумов.
В положении обозначены требования к ипотечным кредитам, которые будут включаться в пул ипотечного покрытия. Так, для обеспечения выпуска облигаций могут использоваться только займы, выданные за 6 месяцев до подачи заявки или раньше.
Соотношение кредита к залогу (loan-to-value, LTV) должно составлять минимум 75%. При этом долговая нагрузка заемщика, ипотеку которого предлагается внести в пул, не может превышать 70%.
Займы, включаемые в пул, должны относиться к «стандартной» категории качества активов. Кроме того, залог должен быть застрахован от рисков потери или повреждения.
При секьюритизации кредитов банк должен представить следующий пакет документов:
- договор ипотеки и кредитное соглашение;
- график платежей;
- страховой полис;
- документ, подтверждающий право собственности ипотекодателя (заемщика) на предмет ипотеки (жилье, недвижимость);
- выписка из госреестра о регистрации договора ипотеки.
Сведения о кредитах, которые предлагается включить в пул, включаются в специальный файл LLD (loan level data). В него должны входить сведения:
- об условиях кредита (сумма, срок, процентная ставка);
- о залоге (вид объекта, основные параметры, оценочная и залоговая стоимость);
- о платежах (сумма месячных взносов, платежеспособность заемщика).
Размещение ипотечных облигаций и торги с ними будут проходить на Ташкентской фондовой бирже. Один кредит может быть использован только для одного выпуска облигаций.
Платежным агентом по бондам выступает Центральный депозитарий ценных бумаг. Через него ипотечные агенты должны выплачивать проценты по облигациям и погашать их номинальную стоимость.
Ранее Spot писал, что объем ипотечного кредитования в Узбекистане вырос на четверть с начала года.
