Законодательная палата Олий Мажлиса 23 декабря приняла в первом чтении проект закона, упрощающего признание прав на самозахваты земли. Об этом сообщила пресс-служба нижней палаты парламента.

Документ, разработанный Министерством юстиции, включает серию поправок в закон о признании прав на самовольно занятые земельные участки, здания и сооружения на них. Изменения преследуют цель устранить ряд проблем в правоприменительной практике.

Срок выдачи итогового заключения по объекту после принятия поправок сократится втрое — с нынешних 150 до 50 дней.

Первые 20 дней отводятся на рассмотрение заявок и документов по ним уполномоченными организациями, включая Агентство по кадастру. Затем местные власти разместят объявление о признании участка для общественного обсуждения, которое будет занимать 10 дней. Еще 20 дней выделено на рассмотрение органами юстиции.

Реклама на Spot.uz

Также будет упрощено признание участков, захваченных сверх указанной в документах площади при строительстве частного дома. Вместо рыночной стоимости земли заявитель должен будет внести единовременный платеж в фиксированном размере, вне зависимости от места.

Если вся сумма единовременного платежа будет уплачена в срок, заявитель получит скидку в 50%. В качестве альтернативы допускается оплата в рассрочку на период от 1 года до 3 лет по договору с местной налоговой инспекцией.

Предлагается разрешить признание прав на участки с налоговой задолженностью до 30 БРВ (12,36 млн сумов). Как отмечает Минюст, сейчас задолженности имеются более чем по 243 тыс. объектов.

В случае самозахвата земли, на которой строительство запрещено, кадастровые органы смогут исключить эту часть территории и признать права на оставшийся участок. При отсутствии у «Узбеккосмоса» космических снимков, показывающих строительство объекта, для составления заключения будут использоваться ближайшие к периоду его возведения предыдущие и последующие кадры.

Законопроект поддержали 135 депутатов из 138 присутствовавших. Еще три законодателя не участвовали в голосовании.

Какие участки можно легализовать

Закон о признании прав на самозахваты был подписан президентом в августе 2024 года, а в ноябре того же года вступил в силу. Он устанавливает основания и порядок признания прав собственности либо аренды на объекты.

Граждане имеют право оформить на свое имя:

  • землю, самовольно занятую под индивидуальное жилищное строительство до 1 мая 2018 года, со зданиями и строениями;
  • землю, занятую гражданами и юрлицами сверх указанной в документах меры до 1 мая 2018 года, со зданиями и сооружениями;
  • здания, сооружения и участки, процесс признания прав на которые во время «разовой акции» не был завершен;
  • участки, выделенные решениями районных и городских хокимов до 8 июня 2021 года без утверждения хокимом региона или Кенгашем;
  • жилые дома и занятую ими землю в садоводческих и виноградарских хозяйствах;
  • участки в малых промзонах, выделенные предпринимателям до 9 марта 2020 года;
  • участки, относящиеся к приватизированным на основе государственных ордеров зданиям;
  • здания и участки, права на которые обозначены в постановлениях хокимиятов.

Для легализации участок не должен быть предметом текущего спора либо аукциона. Также у заявителя не должно быть задолженностей по земельному и имущественному налогам.

Площадь легализуемого участка под ИЖС, занятого до 1 июля 1998 года, может составлять до 0,24 га. Занятый после этой даты до мая 2018 года участок в Ташкенте, Нукусе и областных центрах не должен превышать 6 соток, в других местах — 12 соток.

За легализацию участков, зданий и сооружений взимается разовый сбор:

  • в Ташкенте — 5 БРВ (1 875 000 сумов);
  • в Нукусе и областных центрах — 3 БРВ (1 125 000 сумов);
  • в городах областного подчинения — 2 БРВ (750 000 сумов);
  • в других населенных пунктах — 1 БРВ (375 000 сумов);
  • вне населенных пунктов — средняя стоимость участка на аукционе.

От уплаты сбора освобождаются лица с инвалидностью I и II групп, а также уплатившие сбор в ходе «разовой акции» граждане. Лица, внесенные в Единый реестр соцзащиты, платят 50% от суммы сбора.

Ознакомиться с подробностями можно здесь.

Ранее Spot писал, что дирекции промзон смогут продавать недостроенные объекты бизнесу.