Обязательное требование использования эскроу-счетов при покупке жилья в Узбекистане еще не вступило в силу. Об этом сообщает Министерство юстиции.
В социальных сетях появились сообщения о том, что с 1 января покупка квартир во вновь возводимых домах должна проводиться с использованием системы эскроу-счетов. Этот срок предусматривался указом президента о долевом строительстве, изданном в начале 2025 года.
«Сообщается, что эта новость не имеет под собой правовой основы», — подчеркнули в Минюсте.
Указ президента также предусматривал разработку законопроекта о долевом строительстве, предусматривающего ответственность для застройщиков за нарушения инвестиционных прав дольщиков. Минюст совместно с другими ведомствами должны были подготовить проект до конца марта.
Министерство юстиции опубликовало проект закона, регулирующего сферу долевого строительства, в декабре 2025 года. Среди прочего документ затрагивает внедрение эскроу-счетов.
Ознакомиться с документом можно на портале обсуждения нормативно-правовых актов по ссылке.
В декабре министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов заявил, что система эскроу-счетов в Узбекистане уже разработана. Застройщики для открытия эскроу-счета в местных банках должны предоставить доказательства прав на земельный участок и разрешения на строительство.
Однако внедрение системы требует изменений в законодательстве, подчеркнул Хидоятов. При этом он добавил, что запуск эскроу-счетов не затронет уже начатые проекты долевого строительства и будет распространяться исключительно на новые объекты.
Эскроу
Согласно прошлогоднему указу президента, в Узбекистане с 1 июля планировалось внедрить эскроу-счета в долевом строительстве. С 2026 года ставилась задача сделать их использование обязательным.
Пресс-секретарь Минстроя Саиднасыр Усманов в конце июня заверил, что введение системы эскроу-счетов в отрасли строительства не приведет к подорожанию жилья. Новая система призвана повысить прозрачность строительства и обеспечить контроль за реализацией проектов, отметили в ведомстве.
В июле глава Ассоциации застройщиков Узбекистана Мансур Ниязмухамедов заявил, что после массового внедрения эскроу-счетов в сфере долевого строительства застройщики могут столкнуться с нехваткой оборотных средств.
В условиях сохраняющегося высокого спроса это может привести к сокращению объема предложения на рынке и, как следствие, к подорожанию жилья.
Он предложил выдавать девелоперам средства под ставку 0% или низкий процент за счет средств дольщиков, хранящихся на эскроу-счетах в банках. По его словам, у застройщиков есть опасения по поводу стоимости проектного финансирования.
Ранее Spot писал, что президент ознакомился с комплексом Минстроя в Новом Ташкенте и с электронными проектами ведомства.
