14 января Шавкат Мирзиёев ознакомился с презентацией предложений по совершенствованию системы управления многоквартирным жилищным фондом и обеспечению качественного обслуживания населения, сообщает пресс-служба президента.
В настоящее время в Узбекистане свыше 7,1 млн человек проживают в более чем 44 тыс. многоквартирных домах. Их обслуживают свыше 900 управляющих сервисных компаний и более 200 товариществ, при этом в 856 домах внедрена система самоуправления.
Большинство управляющих компаний работают преимущественно за счет обязательных взносов, а число предпринимателей, готовых инвестировать в развитие данной сферы, остается ограниченным. По предварительным оценкам экспертов, в крупных городах и областных центрах объем скрытых доходов управляющих сервисных компаний как минимум в два раза превышает официально отражаемые поступления. Это указывает на необходимость формирования новой модели управления жилфондом.
В этой связи предложено в 2026—2030 годах в ряде городов и районов в качестве правового эксперимента внедрить кластерную систему управления многоквартирными жилыми домами.
В рамках эксперимента будет проведен анализ состояния домов с последующим их разделением на «зеленую», «желтую» и «красную» категории, планируется также сформировать лоты как минимум из 7 тыс. квартир и разработать пятилетние программы их развития.
Лоты и мастер-планы будут утверждаться районными кенгашами, а управляющие организации будут выбраны собственниками путем голосования в системе «Менинг уйим» («Мой дом»).
Для управляющих организаций будут установлены минимальные финансовые и организационные требования, включая наличие собственных средств, материально-технической базы и круглосуточной диспетчерской службы. Одновременно будут созданы возможности для получения дополнительных доходов за счет организации бытовых сервисных центров, строительства сооружений из легких конструкций и их долгосрочной эксплуатации.
Обязательные взносы, а также все дополнительные доходы управляющих организаций, полученные при оказании услуг, будут учитываться исключительно через биллинговую систему «Менинг уйим». Несоблюдение данного порядка при ведении расчетов по взносам будет рассматриваться как нарушение бухгалтерского учета и правил отчетности.
Договоры о сдаче в аренду или безвозмездное пользование общего имущества подлежат обязательной регистрации в налоговых органах. В случае нарушения установленного порядка управляющая организация исключается из электронного реестра. Инициирование общих собраний, проведение обсуждений, принятие решений, заключение договоров, предоставление отчетности, а также подача и рассмотрение обращений — все эти процедуры будут полностью реализованы в информационной системе «Менинг уйим».
Если отчеты о проделанной работе не будут введены в систему «Менинг уйим» по итогам каждого квартала, начисление обязательных взносов на последующие месяцы приостанавливается до момента ввода информации и пересчет за этот период производиться не будет.
Глава государства поручил ответственным лицам в кратчайшие сроки повысить инвестиционную привлекательность сферы и создать экономически устойчивую, прозрачную и взаимовыгодную систему как для собственников жилья, так и для управляющих компаний.
Ранее Spot писал, что за самовольное строительство жилья планируется ввести штрафы до 185 млн сумов.
