Законодательство
В Узбекистане увеличили минимальный социальный налог для самозанятых. Президент подписал закон, по которому самозанятые могут добровольно платить социальный налог в размере 1 базовой расчетной величины (около 412 тыс. сумов) в месяц вместо прежних 50% БРВ. Поправки также упорядочивают порядок введения обязательных сборов для бизнеса и ограничивают срок, на который суды могут приостанавливать лицензии предпринимателей по заявлениям госорганов (до 6 месяцев).
Кроме того, для самозанятым разрешили работать по найму. Отменяется прежний общий запрет на совмещение самозанятости с работой по трудовому договору — теперь человек может официально иметь работу и одновременно заниматься самозанятым бизнесом, если направления деятельности не пересекаются.
Патентный троллинг приравняли к недобросовестной конкуренции. Изменения в законе о конкуренции запрещают использовать регистрацию товарных знаков или прав на средства индивидуализации с целью искусственно ограничить продажу уже существующих товаров. Это поможет бороться с юридическими схемами, когда кто-то регистрирует чужие бренды или знаки, чтобы помешать их реальной продаже или получить выгоду через судебные иски.
Недвижимость
В Джалакудукском районе Андижанской области запустят пилотный проект строительства жилья по новой модели. В частности, там внедрят систему «готовая к строительству земля», что позволит сократить сроки запуска проектов со 120 до 30 дней.
В Ташкенте весной этого года могут изменить генплан столицы. Об этом на саммите недвижимости сообщил операционный директор Murad Buildings Вячеслав Кривошеев. По его словам, проектов корректировок будет немного, а впоследствии менять документ станет очень сложно.
В новых многоэтажках Узбекистана введут обязательные камеры и домофоны. Правительство обновило правила управления жилыми домами — с 1 мая проектам новых домов обязательно предусматривать камеры наблюдения в подъездах, лифтах и вокруг, а также домофоны на входах, иначе проекты не пройдут экспертизу и не будут приняты в эксплуатацию. Также запрещено отключать целый дом из-за долгов отдельных жильцов, а деревья вокруг домов будут инвентаризировать управляющие организации.
Эскроу-счета в Узбекистане могут ввести с 1 июля. Об этом сообщили игроки рынка, участвовавшие в Move Real Estate Summit. Сейчас обсуждается законопроект, который позволит работать по новым правилам — деньги покупателей жилья будут храниться на специальных счетах в банках и использоваться только для строительства проекта. Девелоперы и банки еще не полностью готовы к этому, и позже запуска механизм должен повысить прозрачность и защиту прав дольщиков при покупке квартир.
Экономика
Шавкат Мирзиёев призвал снижать зависимость от импорта продуктов. На совещании президент отметил, что рост цен на продукты сильно влияет на инфляцию, и поставил задачу уменьшить зависимость от импорта мяса и картофеля. Для этого намерены развивать выращивание кормов и крупные сельхозпроекты. Эксперты также будут еженедельно анализировать рынки, чтобы заранее выявлять риски роста цен.
В январе продажи новых электромобилей выросли на 45%. В то же время общий спрос на автомобили иностранного производства снизился на 10%.
Цены на жилье на вторичном рынке выросли почти на 1%, в Ташкенте рост составил 0,6%. При этом рост цен на первичном рынке недвижимости в столице превысил 9%.
Узбекистан планирует перейти от госконтроля к рыночному надзору. На совещании Шавкат Мирзиёев обсудил кардинальные изменения в системе технического регулирования, чтобы привести ее в соответствие с международными стандартами. Планируется отменить 6 устаревших техрегламентов, пересмотреть 29, внедрить тысячи международных стандартов и отказаться от жесткого государственного контроля в пользу рыночного надзора с оценкой рисков. Председатель Ассоциации торговли и сервиса Зафар Хашимов сравнил это с открытием конвертации.
Кроме того, поменяется система сертификации. На фоне обновления техрегулирования власти решили упразднить государственную организацию UzTest и перевести Центр аккредитации под прямое подчинение Кабинета министров. Услуги по тестированию и сертификации предложено полностью передать частному сектору, а также ввести национальный знак соответствия CUz.
Президент Шавкат Мирзиёев поручил улучшить логистику. Доля железнодорожных перевозок грузов остается низкой (менее 7%) из-за задержек, поэтому «Узбекистон темир йуллари» обязали сократить издержки и улучшить работу, а также увеличить грузо- и пассажиропотоки минимум на 10%.
Другие новости
Налоговики требуют у банков данные о платежах узбекистанцев зарубежным интернет-сервисам. Налоговый комитет запросил у банков сведения по всем транзакциям физических лиц за 2023−2025 годы в пользу 83 иностранных интернет-компаний (платежи по картам и электронным кошелькам). Эти данные нужны, чтобы проверить правильность расчета налоговой базы и НДС, начисленного иностранными сервисами, и оценить суммы, подлежащие уплате. Информация будет собираться в обезличенной форме, а банки должны прислать ее в течение трех дней, иначе возможны штрафы и административная ответственность.
Центральный банк продлил на год временное правило, по которому одному человеку разрешено иметь не более 20 банковских карт (включая виртуальные и кобейджинговые). Ограничение введено для борьбы с мошенничеством, но ЦБ еще может пересмотреть подход и усилить комплаенс-контроль вместо количественных лимитов.
На рынке «Малика» в Ташкенте легализовали деятельность 117 продавцов. Налоговики и прокуратура изучили работу торгового комплекса и провели беседы с предпринимателями о прозрачности торговли, безналичных расчетах и правильном учете.
Узбекистан второй год подряд ухудшает позиции в индексе восприятия коррупции. В 2025 году республика опустилась на 124-е место, получив 31 балл. За год страна потеряла три строчки и один балл.
В Узбекистане ужесточают правила оплаты коммунальных услуг: с 1 июля 2026 года обязательные платежи за содержание жилья будут приниматься только безналично через банковские инструменты и учитываться в системе «Менинг уйим», а если собственник не внесет платеж по жилью к 15-му числу месяца, для него могут ограничить возможность оплатить электроэнергию до погашения задолженности.
Комитет по конкуренции потребовал пересмотреть практику ограничения платежей за свет из-за долгов за вывоз мусора, отметив, что такие меры часто вводят необоснованно и ухудшают качество услуг.
В Узбекистане возвращают к нормальной работе метановые газовые заправки: после временных ограничений из-за нехватки газа и холодов власти заявили, что с 11 февраля автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС) во всех регионах поэтапно начнут функционировать в обычном режиме, но при этом ранее чиновники предупреждали, что новый запуск возможен лишь там, где есть стабильное газоснабжение, и строительство новых заправок пока не поддерживается из-за дефицита ресурса.
Событие недели — утечка персональных данных
В Узбекистане произошел инцидент с утечкой персональных данных: в сети появились сообщения о продаже базы данных из госсистем, якобы на 15 млн человек, после взлома государственного OAuth-сервера.
В отчете группы компаний кибербезопасности C7 Cybersecurity отмечается, что заявление злоумышленника о получении 15 млн записей не верифицируемо, так как представлена только выборка из 5522 записей. Однако были верифицированы 24 фотографии сотрудников МВД, 15 874 медицинских работников из данных Нацагентства соцзащиты, 446 ипотечных записей из финансовых данных Компании по рефинансированию ипотеки.
Вероятными причинами называются финансовая выгода и известность.
«Вероятно, финансово мотивированный индивидуум или небольшая группа с продвинутыми техническими навыками, ищущие как прибыль, так и признание», — говорится в отчете.
Официальные власти признали утечку. В Минцифры уточнили, что речь идет примерно о 60 тыс. уникальных записей, содержащих имена, дату рождения, телефоны и адреса. По факту кибератаки на три госоргана сейчас идет расследование, а доступ к персональным данным в единой системе идентификации временно ограничен, чтобы усилить защиту. Эксперты предупреждают о рисках мошенничества с использованием таких данных и призывают граждан быть осторожнее.
Выбор редакции — интервью с Эмином Агаларовым
На неделе журналист Spot встретился с президентом компании Agalarov Development и владелец Sea Breeze Resort Эмином Агаларовым. Предприниматель рассказал, почему власти Узбекистана выбрали проект строительства всесезонного курорта Sea Breeze Uzbekistan на берегу Чарвакского водохранилища. По его словам, Чарвак всегда был интересен девелоперам. А привлекательность концепции города-курорта Sea Breeze заключается в централизованном подходе к развитию проекта.
Что касается стоимости проекта, оценка будет зависеть от плотности застройки и взаимодействия с градостроительным комитетом. При плотности застройки 1 на участке площадью около 560−570 га потенциально можно возвести 5 млн кв. м недвижимости. Это соответствует примерно $5−7 млрд в зависимости от типа предлагаемого жилья. Если коэффициент плотности составит 2, стоимость удвоится и превысит $10 млрд.
«Поскольку там сложный ландшафт и очень мало прямых сегментов, то есть в основном мы будем строиться на нагорной местности, я думаю, что плотность будет примерно единица, может быть, даже чуть меньше. Соответственно, по моим прогнозам, это $5−7 млрд потенциальных инвестиций», — поделился Эмин Агаларов.
Говоря об источниках финансирования, Эмин Агаларов уточнил, что проект будет частично финансироваться за счет его собственных средств и частично — за счет международных инвесторов. По его словам, интерес к проекту со стороны инвесторов «очень высокий».
Строительство курорта планируется начать этой весной. В настоящее время на Чарваке девелопер занимается озеленением территории. В ближайшее время ожидается подписание инвестиционного соглашения с Министерством инвестиций, промышленности и торговли.
Статьи недели
Сенат одобрил законопроект о внедрении исламской банковской деятельности в Узбекистане. В своей колонке для Spot международный эксперт в области исламских финансов Хондамир Нусратхужаев объяснил, какие риски и вызовы ждут исламский банкинг после принятия закона и от чего зависит, станет ли новая модель полноценной системой.
C-Space — компания, которая эволюционировала от формата коворкингов к управлению гибкими офисами. Сегодня в сеть входят площадки общей площадью более 20 000 кв. м. и свыше тысячи резидентов: от стартаперов и фрилансеров до крупных компаний.
Основатель C-Space Дилмурод Ходиев рассказал Spot, как первые неудачные попытки в бизнесе и постоянные эксперименты помогли выстроить работающую систему, почему ставка на корпоративных клиентов изменила экономику проекта, какие перспективы он видит у гибких офисных решений, и как управлять сетью коворкингов и зарабатывать, не владея недвижимостью.
Также Spot поговорил с основателем Khan Tengri Innovation Hub Ляззат Боранкуловой о том, как стартапам из Центральной Азии выйти на рынок Китая — через питчинг проектов китайским венчурным фондам или приняв участие в акселераторе в Шанхае.
