Законопроект о внедрении системы эскроу-счетов весной будет внесен в Олий Мажлис. Об этом 5 марта председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья Шерзод Кудбиев сообщил на пресс-конференции, передает корреспондент Spot.
По его словам, внедрение системы эскроу, которая должна была стать обязательной с 1 января 2026 года, затянулось из-за некоторых пробелов в законодательстве. Несмотря на желание некоторых банков начать работать с новой системой, необходимо регулирование процесса через принятие отдельного закона.
Глава Нацкомитета озвучил несколько открытых вопросов по поводу эскроу: какой процент средств дольщиков можно использовать, какая ответственность наступает при несвоевременной сдаче объекта, что будет в случае банкротства застройщика, какая доходность средств, размещенных населением в банке, а также под какой процент застройщик сможет получить кредит под эти средства.
«Есть еще много открытых вопросов. Если мы завтра примем документ в сыром виде, журналисты нас раскритикуют. Поэтому мы должны тщательно его проработать и только после этого выносить на рассмотрение. У нас есть поручение обеспечить принятие к 1 июля. Сейчас документ находится в Кабинете министров, мы работаем над ним совместно с Министерством юстиции. Если в марте-апреле мы внесем его в Законодательную палату, это будет нашим достижением. Все практически готово», — сказал Кудбиев.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов сообщил, что система эскроу сейчас используется добровольно, но с принятием отдельного закона станет обязательной для всех застройщиков. «Это безопасная система покупки жилья, которая будет внедрена по всей республике», — добавил чиновник.
Шерзод Кудбиев (слева) и Шерзод Хидоятов. Фото: скриншот
Эскроу
В Узбекистане с 1 июля 2025 года внедрены эскроу-счета в долевом строительстве. С 2026 года долевое строительство должно было осуществляться только посредством эскроу-счетов. Однако в начале января Минюст сообщил, что обязательное требование использования эскроу-счетов при покупке жилья еще не вступило в силу.
В прошлом июне пресс-секретарь Министерства строительства и ЖКХ Саиднасыр Усманов заверил, что введение системы эскроу-счетов в отрасли строительства не приведет к подорожанию жилья. Новая система призвана повысить прозрачность строительства и обеспечить контроль за реализацией проектов, отметили в ведомстве.
В июле председатель Ассоциации застройщиков Узбекистана Мансур Ниязмухамедов заявил, что после массового внедрения эскроу-счетов в сфере долевого строительства застройщики могут столкнуться с нехваткой оборотных средств.
В условиях сохраняющегося высокого спроса это может привести к сокращению объема предложения на рынке и, как следствие, к подорожанию жилья.
Он предложил выдавать девелоперам средства под ставку 0% или низкий процент за счет средств дольщиков, хранящихся на эскроу-счетах в банках. По его словам, у застройщиков есть опасения по поводу стоимости проектного финансирования.
В декабре министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов заявил, что система эскроу разработана, но требует изменений в законодательстве. Запуск системы эскроу-счетов, запланированный на 2026 год, не затронет уже начатые проекты долевого строительства и будет распространяться исключительно на новые объекты, добавил глава Минстроя.
Ранее Spot писал, что Комитет по конкуренции вернул более 22 млрд сумов покупателям жилья.
