В начале мая Бюро принудительного исполнения (БПИ) Мирзо-Улугбекского района выставило на аукцион здание общепита в центре Ташкента. Лот №0071536 помечен как «кофейня», но на фотографиях можно увидеть вывеску ресторана Positif.
Заявки принимались до 25 мая, сам аукцион прошел 27 мая. Стартовая цена была 861,2 млн сумов. Победителем стало ДП JSK Group EXPO, которое предложило за лот 1,49 млрд сумов. Компания смогла перебить ставку другого участника аукциона, который предлагал 1,48 млрд сумов.
После этого в сети появилась информация, что лот был выставлен на продажу незаконно, а владельцы были не в курсе торгов. Пост набрал популярность и обзавелся двумя сотнями комментариев, в которых по большей части высказывались мнения о рейдерстве.
Spot, как и в случае с радиостанцией «Гранд», решил разобраться в ситуации и пообщался с Фаррухом Бахтияровым, учредителем ООО Universal Food Group (рестораны Pozitif, «Дудек» и другие), а также попросил экспертов в сфере права оценить происходящее с юридической точки зрения.
Фаррух Бахтияров
Учредитель фирм ООО Universal Food Group (ресторан Pozitif) и ООО Guest Food.
Все началось с того, что в январе 2018 года на ООО Guest Food, принадлежащую мне, был оформлен кредит в размере 689 млн сумов, а ресторан Positif (ООО «Universal Food Group», арендатор — Nace Asaka Food) был оформлен под этот кредит в качестве залога.
Мы взяли этот кредит в Яшнабадском филиале «Туронбанка», в котором брали кредиты и до этого, всегда выплачивая деньги без задержек и в полном объеме. У нас была хорошая кредитная история.
Однако с марта 2018 года ресторан Positif вместе с еще несколькими моими компаниями проходит по уголовному делу в качестве объекта преступления. Это уголовное дело не относится к возникшей ситуации, оно контролируется Генеральной прокуратурой, также в данный момент идут слушания в Яккасарайском районом уголовном суде. Приговор пока еще не вынесен, поэтому я думаю, что раскрывать какие-то его подробности сейчас надобности нет.
В связи с этим Генеральной прокуратурой был поставлен запрет на любые операции с этими объектами начиная с 6 апреля 2018 года и до вынесения приговора. Соответствующий документ, имеющийся у нас в распоряжении, подписан следователями Б. Кабуловым и Н. Мусашайховым. Также были заморожены активы на четырех счетах, принадлежащих моим компаниям. Судья Яккасарайского уголовного суда Хаитов выдал нам справку, в которой всё это было зафиксировано.
Несмотря на возбуждение уголовного дела, мы должны были выплачивать сумму кредита «Туронбанку». И мы исправно платили его до января 2019 года.
Естественно, счет моей фирмы Guest Food был заморожен, поэтому мы переводили средства со счета другой компании — ООО Talat Shuxrat Taom, но банк не принял эти деньги, сославшись на то, что кредит должен быть выплачен именно той компанией, на которую он был оформлен.
Понятно, что с арестованного счета мы не могли производить оплату. Интересно, что до этого в банке знали о нашей ситуации, знали об аресте счета и поэтому принимали оплату с другого счета, но в феврале-январе 2019 года в банке появилось новое руководство, которое как будто бы ввело новые правила.
Платить с замороженного счета мы не могли чисто физически, и 28 февраля 2019 года мы узнали, что «Туронбанк» подал на нас в Экономический суд в связи с неуплатой кредита.
На слушании мы обратились к судье, предоставив ему справки об аресте расчетного счета и наличии уголовного дела в отношении наших фирм. Ознакомившись с документами, судья Хамроев вроде бы принял их во внимание и устно разрешил нам сначала разобраться с уголовным делом и разморозить счет, а потом выплатить сумму кредита банку.
Но спустя месяц выяснилось, что суд всё же вынес решение, причем без нас — мы не присутствовали на нем и не получали никаких извещений. Всё тот же судья постановил изъять здание ресторана Positif в счет уплаты кредита, сумма которого на тот момент составляла около 686 млн сумов. Получается, что весь ресторан оценили в такую сумму, хотя на самом деле рыночная цена одной только земли под ним — около 3,5 млрд сумов.
Еще через две недели к нам пришли из БПИ с постановлением суда и начали описывать имущество. Мы снова предоставили справку об аресте имущества лично инспектору бюро Д. А. Атхамову, ее вроде бы приняли.
Начальник БПИ Мирзо-Улугбекского района также лично выслушал нас и принял заявление от директора фирмы Guest Food. Но через некоторое время мы увидели в интернете статью, в которой говорилось о том, что Positiff не только выставлен на торги, но и уже продан компании ДП JSK Group Expo.
Вместе с адвокатом мы поехали в офис аукциона E-Ijro разбираться, как такое могло произойти: арестованное имущество, которое в любой момент может быть изъято у собственника в пользу государства, продано на аукционе за сумму в несколько раз меньшую его рыночной стоимости.
По-хорошему БПИ должно всегда проверять объект перед выставлением на аукцион, а узнав, что Positiff находится под арестом, должно было обратиться в уголовный суд и получить постановление о временном приостановлении исполнения решения экономического суда.
В первую очередь здесь пострадал покупатель объекта, ведь после окончания следствия и вынесения приговора уголовным судом ресторан Positif может быть изъят в пользу государства как объект преступления.
К тому же покупатель должен понимать, что сумма в 1,5 млрд сумов, за которую он выкупил объект, совершенно не соответствует его рыночной цене — это можно понять, просто приехав и посмотрев на здание ресторана.
Поэтому у меня появляются подозрения, что эта сделка была кем-то спланирована, что кому-то это было выгодно — либо тому, кто купил лот, либо БПИ, которое имеет с каждой сделки свои 10%.
29 мая мы обратились в Генеральную прокуратуру с жалобой. Уже при подаче заявления нам сказали, что решение экономического суда и продажа здания на аукционе совершенно незаконны, но официального письменного ответа и каких-либо действий от прокуратуры пока не последовало.
Спустя неделю после подачи жалобы наш адвокат снова обратился в прокуратуру — там ответили, что передали наше дело в 17-е управление Генпрокуратуры, им занимаются там. Пока нам остается только ждать, что прокуратура всё же сможет разобраться в этом деле и отменит продажу ресторана.
Ойбек Мамарасулов
Учредитель А9 International Legal Advice, специалист по экономическим, гражданским и административным спорам, модератор Telegram-группы «Юристы Узбекистана»
Согласно документам, между ООО Guest Food и «Туронбанком» был заключен кредитный договор на 42 месяца под 24% годовых и общей суммой кредита в 688 млн сумов. Ресторан Positiff был выставлен в качестве залога, а согласно ипотечному договору объект был принят в залог на 861 млн сумов.
Согласно кредитному договору, компания должна была вовремя оплатить кредитные задолженности. Как сказал Фаррух, он пытался выплатить кредит со счета другой фирмы, так как счета Guest Food были заморожены, но банк не принял их.
Скорее всего, это произошло потому, что между этими двумя фирмами и банком не было заключено соглашения, согласно которому ООО Shuxrat Taom выступило бы поручителем по погашению кредита. Если бы эти документы были оформлены, у банка было бы законное основание принять деньги.
В своем иске в экономический суд банк просил взыскать задолженность в размере 868 млн сумов и обратить взыскание на объект залога.
Суд состоялся, и в его решении отмечено, что ответчик присутствовал на заседании суда, признал исковые требования банка, объяснил невыплату кредита финансовыми затруднениями и просил суд вынести решение в соответствии с законом.
Экономический суд полностью удовлетворил иск и обратил взыскание на заложенный объект. Решение суда было вынесено 27 февраля, а через месяц оно вступило в силу. После этого был издан исполнительный лист, на основании которого действовали судебные исполнители, выставившие имущество на торги.
Согласно статье 35 и пунктам 4, 5 и 6 Закона «Об исполнении судебных актов и актов иных органов» и пункту 73 Положения о порядке ведения исполнительного производства, ответчик, то есть ООО Guest Food, мог инициировать приостановление судебного производства несколькими способами:
- подать жалобу на действия судебного исполнителя в суд;
- оспорить в суде результаты оценки имущества;
- обратиться в банк, который, в свою очередь, направил бы обращение в суд с просьбой о приостановлении судебного производства.
Согласно этим нормативным актам, исполнительное производство может быть приостановлено в случае, если ответчик обратился в исполнительный орган с официальным заявлением.
Также в случае несогласия с оценочной стоимостью имущества ответчик имел право предоставить письменное ходатайство о его переоценке. У нас же на руках таких документов, к сожалению, нет.
Либо компания Guest Food их не предоставила, либо официального заявления не было. Таким образом, судебное производство не могло быть приостановлено и судебные исполнители действовали в рамках законодательства.
Если учредитель хочет вернуть имущество, я бы порекомендовал ему обжаловать решение первой инстанции и затем оплатить кредитную задолженность — в этом случае суд не обратит взыскание на заложенное имущество.
