Что происходило на рынке недвижимости Ташкента в 2021 году и как менялись цены

2021 год показал положительную динамику роста рынка недвижимости в Узбекистане, несмотря на долгосрочные и взаимосвязанные последствия пандемии коронавируса, отмечается в исследовании, подготовленном для Spot международным агентством недвижимости «Этажи».

По данным агентства, в результате социального дистанцирования больше всего пострадал рынок коммерческой недвижимости. Цены на нее резко упали в период локдауна в 2020 году. Гостиницы, торговые площадки, офисы, элитная городская недвижимость, к которой в большей степени проявляли интерес международные инвесторы, стали самыми пострадавшими сегментами рынка.

«Но интересно, что после снятия карантинных ограничений этот сегмент быстро реанимировался, так как до пандемии спрос на хорошие офисные помещения и так намного превышал предложение на рынке Ташкента. Основной фокус застройщиков с начала строительного бума в столице был направлен на жилищное строительство. Поэтому, когда предприятия после карантина стали активно возвращаться к работе, эта нехватка стала чувствоваться еще сильнее. Как итог, сегодня видим много новых проектов в данном направлении, например, Piramit, БЦ Orient, ТРЦ Mall Depo», — отмечают эксперты.

Пандемия внесла значительные изменения и в то, как люди хотят теперь жить и работать. Как в развитых, так и в развивающихся странах удаленная работа приобрела совсем другие масштабы и возможности. В сфере жилой недвижимости возникают новые запросы. Многие люди в настоящее время понимают, что им требуется отдельное помещение для работы и личные открытые пространства в виде балконов или террас. В будущем это приведет к новым архитектурным решениям, которые будут учитываться в планируемых проектах.

Как следует из данных Центра экономических исследований и реформ, в разгар пандемии, когда по всей стране был введен локдаун, спрос на недвижимость упал на 87,1% (на 94,2% в Ташкенте и 89,8% в Ташкентской области) по сравнению с аналогичном периодом 2019 года.

В мае-июне, после снятия ограничений, количество оформленных договоров по купле-продаже недвижимости по стране подскочило на 25,9% и на 135,2% в Ташкенте соответственно. Такой резкий скачок в цифрах в столице объясняется отложенным спросом и упрощением процедуры постоянной прописки. В показателе роста были отражены также случаи передачи недвижимости реальным собственникам домов, зарегистрированных ранее на других лиц.

Начиная со второй половины 2021 года рынок недвижимости стабилизируется. Количество сделок в III-IV кварталах все также уступает числу сделок за аналогичный период 2020 года, однако растет более предсказуемо и без резких скачков.

По данным Центрального банка, по итогам 2021 года было совершено на 14,5% больше сделок по купле-продаже, чем за предыдущий год. При этом доля сделок по купле-продаже жилья в столице в 2021 году сократилась до 29% по сравнению с 33% в 2020 году.

В целом, спрос на вторичном рынке оставался высоким, цены продолжили расти. Темпы роста цен в начале года замедлились, однако в IV квартале цены на вторичное жилье резко подскочили: средняя стоимость вторичного жилья по республике увеличилась на 5,1% по отношению к III кварталу (в III квартале рост составил 2,3%). Так, к примеру, по данным ЦБ в столице наблюдался рост цен в 4,2%.

Средние цены на вторичном рынке жилья за II-IV кварталы 2021 года (тыс. сум; % изменение квартал к кварталу)

Источник: расчёты ЦБ на основе данных сайтов olx.uz, uybor.uz и dom.vsem.uz

По данным агентства «Этажи», средняя цена на вторичном рынке жилья в городе Ташкент в IV квартале 2021 составляла 7 942 000 сумов за квадратный метр. При этом, наиболее высокие цены наблюдались в Мирабадском, Мирзо-Улугбекском, Юнусабадском и Яккасарайском районах столицы.

На стабильность спроса на вторичную недвижимость продолжает оказывать влияние убежденность населения в том, что дома старого фонда надежнее и качественнее, планировки — удобнее и в целом лучше, а локация вторичной недвижимости лучше расположения объектов нового фонда.

В 2021 году на первичном рынке недвижимости столицы также наблюдался рост цен за квадратный метр в определенных районах. В среднем по городу цены выросли на 7−9% по отношению к предыдущему году.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Ташкенте в 2021 году

Источник: расчеты основаны на данных сайтов-платформ по недвижимости www.stroyka.uz и www.tashkent.etagi.com

Как видно из данных, приведенных выше, самыми застраиваемыми районами в Ташкенте являются:

• Мирзо-улугбекский
• Яккасарайский
• Яшнабадский
• Учтепинский
• Юнусабадский

Эти районы находятся ближе к центру города и имеют более развитую инфраструктуру, что формирует более высокие предложения по цене. В более отдаленных районах, таких как, Чиланзарский, Бектемирский, Сергелийский, Учтепинский цены на жилье среднем ниже на 20%.

Сравнение количества зарегистрированных через нотариальные органы сделок по купле-продаже за январь 2022 года и январь 2021 год показывает относительный спад спроса на жилье в Ташкенте (на 10%). Так, жителями столицы в январе проведено 5 189 сделок по отчуждению недвижимости, в то время как за аналогичный период прошлого года — 5 709 сделок.

Источник: «Электронный нотариус» Министерства юстиции

Однако, отрицательной динамики роста рынка недвижимости в столице не предвидится. Восстановление экономики, возможность ипотечного кредитования вкупе с отложенным пандемией спросом обеспечат рост спроса и цен на жилье и в текущем году, подытожили специалисты агентства.