С начала года на рынке недвижимости Узбекистана сохраняется высокая активность. Об этом говорится в отчете Центрального банка, посвященном рынку недвижимости по итогам второго квартала 2025 года.
В апреле-июне число сделок с недвижимостью увеличилось на 9,9% год к году — до 88,1 тыс. единиц. По итогам первого полугодия было заключено 177,5 тыс. сделок (рост на 10,7%).
За полгода количество договоров, непосредственно связанных с куплей-продажей недвижимости, составило 148,4 тыс. — рост на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В ЦБ отметили, что активности на рынке недвижимости способствовал рост ипотечных кредитов, доходов населения и инвестиций в жилищное строительство.
Во втором квартале темпы выдачи ипотечных кредитов выросли на 36% — до 9,43 трлн сумов. В структуре ипотеки растет доля кредитов, выданных на покупку жилья на первичном рынке. В частности, в апреле-июня 74% ипотечного портфеля пришлась на первичный рынок жилья (во втором квартале 2024 года — 57%).
Каждый пятый договор купли-продажи недвижимости заключен с использованием ипотеки — 21,3% по итогам первого полугодия (в первой половине 2024 года — 19,9%). Регулятор отметил, что возрастает роль ипотечного кредитования в приобретении жилья.
Активность на первичном рынке жилья поддерживается быстрыми темпами строительства и увеличением инвестиций в жилищное строительство. По итогам января-июня реальный рост объемов строительства составил 10,7%, доля инвестиций в жилищный сектор увеличилась с 4,7% до 7,9%.
В свою очередь, застройщики предлагают «гибкие условия оплаты на фоне высокого интереса населения к удобным механизмам приобретения недвижимости». Это стимулирует расширение первичного рынка жилья.
Другой фактор роста активности со стороны спроса на жилье — это рост реальных доходов населения. В первом полугодии реальные доходы граждан выросли на 9,5% за год, но темпы прироста замедлились (в первой половине 2024 года — 11,9%). В ЦБ считают, что высокий прирост выдачи ипотечных кредитов и сбалансированный рост цен на жилье приводят к устойчивому росту возможностей приобретения жилья.
Ранее Spot писал, что в Узбекистане принят в первом чтении законопроект о градостроительной реновации.
