Спрос и предложение на рынке недвижимости Узбекистана приближаются к равновесию. Об этом сообщается в обзоре финансовой стабильности по итогам шести месяцев 2025 года от Центрального банка.
Во втором квартале разница между рыночной и фундаментальной ценой жилья составила 4% против 17% в начале года. Если фундаментальная цена квадратного метра составила 9,1 млн сумов, то рыночная — около 9,4 млн сумов.
Экономисты ЦБ отмечают значительный рост предложения на рынке жилья при сокращении спекулятивного спроса. В результате покупательная способность населения в сфере недвижимости перестала снижаться.
Объем строительных работ, выполненных за первое полугодие, составил 137,6 трлн сумов или 17% ВВП страны, показав 72% прироста к тому же периоду 2024 года. При этом темпы роста цен в сфере строительно-монтажных работ поднялись на 6,3%.
На снижение спекулятивного спроса указывает замедлившийся подъем арендных ставок. Годовые темпы роста на конец июня составили 12%, что говорит о снижении инвестиционной привлекательности недвижимости.
Средние цены недвижимости на начало июля составляли 22% ВВП на душу населения — на 4% меньше, чем годом ранее. На фоне увеличения строительства цены в национальной валюте упали на 4,9%, а при перерасчете в доллары снижение было еще более ощутимым — 6,2%.
Впервые с 2021 года зарплаты в Узбекистане увеличивались быстрее цен на жилье. Средний номинальный оклад за первое полугодие поднялся на 17%, а индекс роста цен на недвижимость к зарплате опустился до отрицательного уровня (-0,3).
При этом на рынке недвижимости сохраняется значительный спрос, связанный в том числе с наличием 157,3 тыс. семей без собственного жилья. За полгода было оформлено 177,5 тыс. договоров купли-продажи недвижимости, или на 11% больше прошлогоднего, а каждый шестой покупатель (31,6 тыс.) брал ипотеку.
Средний размер ипотечного кредита с весны 2024 года немного колеблется около 300 млн сумов. При этом несколько смягчились их условия — средняя ставка за год снизилась на 0,4% (до 19,2%), а срок увеличился на полгода (до 17,2 лет).
Ранее Spot писал, как изменились цены на недвижимость в Узбекистане по данным ЦЭИР.
