Дисбаланс между спросом и предложением на рынке недвижимости в 2024 году заметно сократился, сообщает Центральный банк в отчете о финансовой стабильности.
На это указывает сокращение разрыва между рыночной и фундаментальной («справедливой») ценой жилья. Если в первом квартале показатель приближался к 20%, то к концу года он опустился ниже отметки в 15%, а среднегодовой показатель составил около 17%.
После резкого увеличения в первом квартале и небольшого прироста — во втором, средняя рыночная цена квадратного метра практически не изменялась. В то же время фундаментальная стоимость продолжала увеличиваться.
Одним из ключевых факторов в сокращении разрыва эксперты считают «оптимизацию возможностей для покупки жилья», вызванную ужесточением условий ипотечного кредитования. Банки увеличивают ставки по займам на приобретение недвижимости и сокращают сроки погашения, что означает увеличение расходов на их обслуживание.
Так, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам достигла 19,8% (+0,5%), а во втором квартале составила 20%. Средний срок погашения ипотеки сократился более чем на полгода — до 16,6 лет. При этом средняя сумма кредита выросла до 291 млн сумов.
Месячный платеж по ипотеке в среднем увеличился на 44%. В результате, несмотря на прирост номинальных зарплат (+17%), индекс способности покупки жилья уменьшился на 27%.
Активность на рынке недвижимости в результате сокращения выдачи новых ипотечных займов сократилась. За 2024 год было оформлено 329 тыс. договоров купли-продажи жилья — на 2,2% меньше 2023 года.
Вместе с тем, отмечается увеличение объема доступной на рынке недвижимости предложения. На этом фоне индекс стоимости жилья в сумах снижался в течение второй половины 2024 года, а валютный индекс уменьшался со второго квартала и по итогам года стал на 1,7% меньше начала.
Доля ипотечных займов в кредитном портфеле банков на конец прошлого года составила 13%, а по отношению к капиталу первого уровня — 19%. Хотя в нескольких банках наблюдается недостаточность основного капитала по отношению к остаткам по ипотеке, системно значимые банки имеют показатели выше среднего, что снижает риски.
Ранее Spot писал, что по данным ЦЭИР жилье в Ташкенте подешевело более чем на 6% за последний год.
