Введение системы эскроу-счетов в отрасли строительства Узбекистана не приведет к подорожанию жилья. Об этом заявил пресс-секретарь Министерства строительства и ЖКХ Саиднасыр Усманов на брифинге в Агентстве информации и массовых коммуникаций.
Чиновник напомнил, что новая система предусматривается январским указом президента и преследует цель защиты участников долевого строительства. Она создает «надежные и эффективные» возможности для приобретения жилья и другой недвижимости, в том числе в ипотеку.
Для вхождения в проект долевого строительства с 1 июля потребуется договор с застройщиком, заверенный нотариально и зарегистрированный в кадастровых органах. После его регистрации у дольщика (покупателя) возникает право требования.
Усманов вновь разъяснил, как будут работать эскроу-счета. Покупатель вносит плату за квартиру в еще не построенном доме, после чего становится дольщиком. Однако деньги поступают не напрямую застройщику, а на специальный банковский счет, на котором хранятся до завершения строительства.
Застройщик может использовать для реализации проекта собственные средства или банковский кредит. Усманов отдельно указал, что при увеличении объема денег на эскроу-счете девелопер будет получать кредиты на строительство по ставкам заметно ниже средних.
«Это опровергает информацию о том, что внедрение системы эскроу резко увеличит цены на новые дома», — подчеркнул чиновник.
На девелопера согласно договору долевого строительства возлагается обязанность построить дом и в указанный срок сдать его в эксплуатацию. Банк, в свою очередь, гарантирует безопасное хранение денег покупателей и своевременное выполнение договоров.
Кроме эскроу-счетов, с 1 июля начинает работу специальная электронная платформа на базе системы «Шаффоф курилиш» (Прозрачное строительство). Без регистрации в ней своего проекта застройщик не сможет привлечь средства дольщиков, отметил Усманов.
При помощи платформы банк будет изучать возможности своевременного строительства дома, а также контролировать график выполнения работ. На ней будут доступны все сведения о застройщике и объекте, включая его адрес, этажность, проектную документацию, заключения экспертизы, дату начала и срок завершения работ.
Также покупатели смогут узнать рейтинг застройщика, проверить наличие у него разрешения и ознакомиться с его предыдущими проектами. Новая система «послужит безопасности инвестиций в жилье и формированию надежного рынка девелоперов».
Хранящиеся на эскроу-счетах деньги запрещается арестовывать, изымать либо направлять на принудительное исполнение судебных решений. В свою очередь, покупатель при наличии зарегистрированного договора сможет продавать свою долю в будущем проекте, передавать ее другому лицу или использовать в качестве залога.
Новая система в сфере долевого строительства будет работать на добровольной основе до конца 2025 года, а с 1 января 2026 года станет обязательной для всех застройщиков. Таким образом будет обеспечен контроль за своевременной сдачей домов покупателям.
Ранее Spot писал, что президент раскритиковал массовую продажу дворовой земли в Ташкенте и областных центрах под застройку.
