Внедрение эскроу-счетов для долевого строительства в Узбекистане может привести к росту цен на жилье из-за сокращения предложения. Об этом 17 июля говорилось на открытом диалоге с представителями строительной сферы, организованном Торгово-промышленной палатой.
Председатель Ассоциации застройщиков Узбекистана Мансур Ниязмухамедов заявил, что после массового внедрения эскроу-счетов в сфере долевого строительства, запланированного с 2026 года, застройщики могут столкнуться с нехваткой оборотных средств. В условиях сохраняющегося высокого спроса это может привести к сокращению объема предложения на рынке и, как следствие, к подорожанию жилья.
Он предложил выдавать девелоперам средства под ставку 0% или низкий процент за счет средств дольщиков, хранящихся на эскроу-счетах в банках. По его словам, у застройщиков есть опасения по поводу стоимости проектного финансирования.
Мансур Ниязмухамедов также отметил, что в регионах у девелоперов наблюдается низкая рентабельность, что может затруднить получение средств в банках на пополнение оборотных средств или проектного финансирования. В банках могут отказать в выдаче кредита при отсутствии залогового обеспечения или низкой рентабельности. В результате это приведет к приостановке строительных работ и сокращению рабочих мест.
Глава ассоциации предложил банкам и застройщикам выстраивать более тесное сотрудничество при реализации проектов. В частности, финансовые учреждения могут создавать отдельные инвестиционные компании или становиться совладельцами проектов. В противном случае банки могут отказать в финансировании из-за слабого бизнес-плана, отсутствия залога, недостаточного опыта девелопера и других факторов.
В Ассоциацию застройщиков Узбекистана, зарегистрированной в декабре 2020 года, входят 22 организации, включая Murad Buildings, СП Nazarov Rakhimbayev Group (NRG), Add-Estates, Qurilish Invest Development, Shahar Qurilish Invest.
В Узбекистане с 1 июля внедрены эскроу-счета в долевом строительстве. С 2026 года долевое строительство можно будет осуществлять только посредством эскроу-счетов.
В конце июня пресс-секретарь Министерства строительства и ЖКХ Саиднасыр Усманов заверил, что введение системы эскроу-счетов в отрасли строительства не приведет к подорожанию жилья. Новая система призвана повысить прозрачность строительства и обеспечить контроль за реализацией проектов, отметили в ведомстве.
Ранее Spot писал, что строительство ЖК Strong Cities приостановлено, возбуждено дело о мошенничестве.
