Комитет по конкуренции обратился с предупреждением к застройщикам по поводу штрафов за расторжение контрактов с покупателями.
За восемь месяцев надзорный орган принял около 1000 обращений, связанных со строительством и покупкой жилья в многоквартирных домах. Большая часть жалоб касалась нарушений со стороны девелоперов — таких, как превышение срока сдачи домов, невыполнение требований согласно договору или обещаний в рекламе и анонсах.
При изучении договоров Комитет обратил внимание на противозаконные условия в ряде случаев. Некоторые застройщики заявляли о праве удержать 10% уплаченной или договорной суммы в качестве штрафа за разрыв договора по инициативе клиента.
Статья 385 Гражданского кодекса дает право одной из сторон требовать возмещения ущерба при расторжении договора только в случае, если ей был нанесен однозначный ущерб. По установленному в статье 14 ГК определению ущерба, речь идет о действительном вреде или потерянной выгоде, напомнили в Комитете.
В случае с покупкой квартиры аннулирование договора клиентом не несет девелоперу ущерба, поскольку ее можно продать другому покупателю. По мнению комитета, с учетом высокого спроса на жилье и растущих «из года в год» цен застройщик может даже получить прибыль.
Удержание денег с покупателей не может также считаться по закону неустойкой, добавили в надзорном органе. Согласно статье 260 ГК, неустойка взимается при невыполнении одной из сторон (должником) своих обязательств. Большинство покупателей жилья своевременно оплачивают его, поэтому должником до сдачи дома считается именно застройщик.
Кроме того, по закону «О защите прав потребителей» условия договоров, ограничивающие права потребителей и противоречащие закону, считаются недействительными.
Надзорный орган рекомендовал гражданам при подписании договоров о купле-продаже жилья тщательно изучать все условия и в случае необходимости консультироваться с юристами. Если в подписанном документе обнаружатся противозаконные условия, потребитель имеет право обратиться в суд или в уполномоченные госорганы.
С начала года Комитет в ходе изучения жалоб аннулировал 8 договоров между застройщиками и покупателями. Ведомство обеспечило гражданам возврат 1,5 млрд сумов, предотвратив необоснованное удержание денег.
Ранее Spot писал, что в Узбекистане введут ответственность за бетонирование зеленых зон возле многоэтажек и незаконную застройку в лесном фонде.
