Обзор: ипотека в банках Узбекистана на октябрь 2025 года

При составлении обзора использовались данные с официальных сайтов банков, актуальные на момент публикации. Условия ипотеки зависят от множества факторов, поэтому рекомендуем обращаться в банк за подробностями.

В банках Узбекистана доступны два типа ипотечных кредитов: по государственной программе и стандартная.

Государственная ипотека предоставляется исключительно на квартиры в новостройках, уже введенных в эксплуатацию. Стандартная ипотека, в свою очередь, оформляется как на первичное, так и на вторичное жилье.

Ипотека по госпрограмме считается более доступной — процентные ставки по ней составляют 17−20% годовых, а финансирование осуществляется за счет Министерства экономики и финансов. Однако сумма такого кредита ограничена. В случае со стандартной ипотекой лимита по сумме нет, но ставки заметно выше, так как такие займы выдаются из собственных средств банков.

Максимальный размер ипотечного кредита по госпрограмме составляет 420 млн сумов для жилья в Ташкенте и 330 млн сумов в Каракалпакстане Каракалпакстане и других регионах.

Иногда банки предоставляют льготный период от двух месяцев до двух лет. В этот период можно платить только проценты по кредиту, откладывая погашение основного долга.

Подать заявку на получение ипотеки могут граждане в возрасте от 18 до 60 лет. Для малообеспеченных заявителей предусмотрена субсидия в размере 32 миллионов сумов, которая поможет покрыть первоначальный взнос.

Оформление ипотеки

Перед обращением в банк нужно заранее подготовить документы, подтверждающие доход за последние полгода, чтобы банк мог определить условия выдачи кредита.

Если собственных средств для погашения займа недостаточно, допускается привлечение поручителя. При этом заявитель не должен иметь действующих задолженностей по другим кредитам.

После одобрения условий ипотеки можно переходить к следующему шагу: выбрать жилье, заключить предварительный договор с застройщиком или владельцем недвижимости, провести независимую оценку и собрать требуемые документы.

Необходимые документы:

• заявление;
• паспорт или ID- карта (заявителя и поручителя);
• справка о доходах (заявителя и поручителя) за последние 6 месяцев;
• предварительный договор купли-продажи жилья;
• кадастровые документы.

Перечень документов, необходимых для получения кредита, может меняться в соответствии с внутренней политикой банка.

После того как банк рассмотрит документы и одобрит заявку, между ним и заемщиком заключается кредитный договор. На его основании жилье регистрируется на имя покупателя, оформляется страхование, и объект передается в залог банку. Лишь после этого средства перечисляются на счет застройщика или на банковскую карту продавца.

Ипотека по госпрограмме

Ставка по ипотечному кредиту зависит от размера первоначального взноса и выбранного банка. В «Агробанке» процентная ставка составляет 17% при оплате 15% от стоимости жилья. Тогда как в «Узпромстройбанке», НБУ и Народном банке ставка в 17% возможна только при оплате не менее 40%.

Максимальные ставки по госпрограмме у Asia Alliance Bank, «Асакабанк», «Микрокредитбанк» и «Ориент Финанс» — 18% годовых.

* — процентная ставка варьируется в зависимости от региона.

Ипотека со сниженными ставками

В марте этого года президент подписал указ, предусматривающий выдачу ипотечных кредитов коммерческими банками за счет средств Компании по рефинансированию ипотеки. Программа распространяется на покупку жилья только на первичном рынке.

Срок кредитования составляет 20 лет, но «Туронбанк» по этой программе предоставляет кредит сроком на 10 лет.

Максимальная сумма, выделяемая на приобретение жилья, составляет до 800 млн сумов в Ташкенте и до 500 млн сумов в Каракалпакстане и других регионах. В «Ипотека-банк», Hamkorbank и Invest Finance Bank первоначальный взнос при покупке жилья равен 26%, в остальных банках, представленных в таблице — 25%.

*При первоначальном взносе 40% ставка составляет 24,5%.

Стандартная ипотека

Обычные ипотечные кредиты выдают 15 банков. Процентные ставки варьируются от 23% до 32%, а сроки погашения — от 5 до 20 лет.

Такие банки, как «Агробанк», «Азия Альянс Банк», «Алокабанк», «Пойтахт банк» и Народный банк, предлагают льготные периоды от 3 до 18 месяцев.

* — ставка для самозанятых лиц.
** — размер первоначального взноса варьируется в зависимости от региона и типа жилья.