Налоговый комитет объяснил введение практики определения налоговой базы по объектам недвижимости на основе рыночной стоимости из-за случаев занижения цены продажи жилья. Об этом 17 декабря заместитель председателя ведомства Жахонгир Абдиев заявил на открытом диалоге с предпринимателями.
Председатель Ассоциации застройщиков Узбекистана Мансур Ниязмухамедов заявил, что недавний указ президента (УП-246) вводит с 1 января 2026 года практику определения налоговой базы по объектам недвижимого имущества и строительным материалам исходя из рыночной стоимости товаров. По его словам, это будет определяться исходя из расположенной территории и места объекта.
Он отметил, что Ташкент разделен на пять территорий, а жилье разделяется на несколько сегментов — от эконома до премиума. Ниязмухамедов поинтересовался тем, как будет определяться налоговая база, если в одном и том же месте жилье может продаваться как за $800 за кв. м, так и за $2000.
Председатель Торгово-промышленной палаты Даврон Вахабов сообщил, что ранее предлагал Налоговому комитету ввести минимальные цены на жилье исходя из их себестоимости, но без учета стоимости земли: в бетонных домах — 4,6 млн сумов, в кирпичных — 5,6 млн сумов за квадратный метр. «Дешевле этого дома не продаются», — уточнил он.
Заместитель председатель Налогового комитета Жахонгир Абдиев пояснил, что порядок разработан совместно с другими ведомствами. Механизм будет исходить из минимальных средних цен на жилье в зависимости от сегмента.
«Где это [жилье] за $800 или $2000 [за квадратный метр], о котором вы говорите? У нас есть такие случаи, когда в Мирзо-Улугбекском районе хорошие дома был проданы по цене 14 тыс. сумов за квадрат. Например, за 40 млн сумов была продана квартира площадью 200 квадратных метров. Между тем, о чем вы говорите — $800 или $2000 — и этими случаями — небо и земля», — заявил Абдиев.
Замглавы ведомства заверил, что новый порядок не затронет жилье, которое продается за $800 или $2000 за квадратный метр. «Будет определена средняя предельная цена, выше которой [у налоговых органов] не будет никаких претензий», — подчеркнул он.
Глава Ассоциации застройщиков предложил отказаться от средних цен и перейти к сегментизации жилья, отметив, что соответствующие предложения уже были направлены в Минстрой. В рамках каждой классификации предлагается утвердить основные требования, которым должен соответствовать жилой дом.
Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов заявил, что после запуска системы-эксроу проект должен будет пройти полную экспертизу. Налоговая база будет определена как разница между маржой и себестоимостью. «От этого никто не сможет уйти», — подытожил он.
Стройка в тени
Доля теневой экономики в строительной сфере Узбекистана оценивается в 41% — это 97 трлн сумов. Недоплаченные налоги составляют 1,2 трлн сумов, а выявленные хищения — 203 млрд сумов. В 2024 году в отрасли больше половины сотрудников трудились неформально — 322 тыс. против 294 тыс. официально занятых.
В прошлом году в 17% сделок стоимость квадратного метра жилья превысила 8 млн сумов, тогда как в 83% она осталась ниже — в 39% случаев до 5 млн, а в 44% — от 5 до 8 млн сумов.
Более 126 тыс. кв. м жилья (10 тыс. квартир) были оформлены по документам по цене всего 1,2 млн сумов (менее $100) за квадрат.
Из-за занижения объемов работ на 914 стройках бюджет недополучил 243 млрд сумов, а несвоевременная постановка на учет 1,5 тыс. завершенных объектов лишила его еще 200 млрд сумов налогов на землю и имущество.
В 6,3 тыс. обществах с ограниченной ответственности числится не более 1 сотрудника. Кроме того, на 32,4 тыс. объектах выявлены случаи уклонения от налогов, когда строительные материалы на 5,7 трлн сумов оформлялись как вклад в уставный капитал.
Ранее Spot писал, что в генплан Ташкента внесут изменения.
