Система эскроу в Узбекистане разработана, но требует изменений в законодательстве. Об этом 17 декабря министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов заявил на открытом диалоге с предпринимателями.
Глава Минстроя сообщил, что запуск системы эскроу-счетов, запланированный на 2026 год, не затронет уже начатые проекты долевого строительства и будет распространяться исключительно на новые объекты.
По его словам, застройщики должны открыть эскроу-счет в местных банках. Для этого необходимо выполнить ряд условий, включая наличие земельного участка и всех разрешительных документов на строительство. «Это предотвратит незаконные стройки», — добавил он.
«Система эскроу разработана, электронная система уже работает, но требует изменений в законодательстве», — отметил Хидоятов.
Председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзод Кудбиев не согласился с озвученным на встрече мнением, что внедрение системы эскроу якобы приведет к приостановке строительства.
Он допустил, что поначалу застройщики будут недовольны новой системой, однако она необходима для защиты дольщиков.
«Если на готовый дом оформлен кадастр, девелопер вправе строить за счет собственных средств так, как хочет. Но если заранее привлекаются деньги граждан, то девелоперов может быть десять, двадцать, пятьдесят или даже сто — при этом в стране живут миллионы людей, интересы которых мы обязаны защищать в первую очередь», — заявил Кудбиев.
Глава Нацкомитета по урбанизации и рынку жилья пообещал активнее участвовать в процессе запуска системы эскроу в долевом строительстве.
Эскроу
В Узбекистане с 1 июля внедрены эскроу-счета в долевом строительстве. С 2026 года долевое строительство можно будет осуществлять только посредством эскроу-счетов.
В конце июня пресс-секретарь Министерства строительства и ЖКХ Саиднасыр Усманов заверил, что введение системы эскроу-счетов в отрасли строительства не приведет к подорожанию жилья. Новая система призвана повысить прозрачность строительства и обеспечить контроль за реализацией проектов, отметили в ведомстве.
В июле председатель Ассоциации застройщиков Узбекистана Мансур Ниязмухамедов заявил, что после массового внедрения эскроу-счетов в сфере долевого строительства застройщики могут столкнуться с нехваткой оборотных средств.
В условиях сохраняющегося высокого спроса это может привести к сокращению объема предложения на рынке и, как следствие, к подорожанию жилья.
Он предложил выдавать девелоперам средства под ставку 0% или низкий процент за счет средств дольщиков, хранящихся на эскроу-счетах в банках. По его словам, у застройщиков есть опасения по поводу стоимости проектного финансирования.
Ранее Spot писал, что Минстрой представил узбекистанцам онлайн-карту для проверки новостройки перед покупкой.
