Компенсацию за земельные участки фермеров, изъятые под реализацию проекта строительства всесезонного курорта Sea Breeze Uzbekistan на берегу Чарвакского водохранилища, выплатят на следующей неделе. Об этом 23 января хоким Бостанлыкского района Журабек Ахмедов на общественных слушаниях, передает корреспондент «Газеты.uz».
По его словам, местные власти провели перепись всех фермеров, земельные участки которых выделены под проект Sea Breeze Uzbekistan. Имущественные права трех фермеров на землю были прекращены в судебном порядке.
«Со всеми фермерами подписаны соглашения, [хокимият] провел работы по оценке [стоимости земли]. На следующей неделе выплаты будут осуществлены полностью. У фермеров не осталось никаких вопросов по поводу компенсации», — заверил районный хоким.
Заместитель хокима Ташкентской области Нажмиддинходжа Шарипов отметил, что приход иностранного инвестора создает возможности для улучшения уровня жизни местного населения. В частности, девелопер построит очистные сооружения и проведет канализацию за свой счет.
Журабек Ахмедов подчеркнул, что выплаты по компенсациям фермерам будут полностью осуществляться за счет СП Sea Breeze Uzbekistan, зарегистрированного в августе 2025 года. Однако чиновник не раскрыл общую сумму компенсаций, сославшись на то, что это затрагивает коммерческие отношения двух сторон — инвестора и фермеров.
Один из фермеров, участвовавший в общественных слушаниях, рассказал, что сегодня хоким Бостанлыкского района сообщил о выплате компенсаций на следующей неделе. Он также заявил об отсутствии претензий по поводу проведения оценки земли.
Другая собственница земельного участка, изъятого под проект всесезонного курорта на Чарваке, сообщила, что выплата компенсации была отложена на следующую неделю.
«Мы ожидаем оценки и экспертизы земли фермеров. Мы разговаривали с [хокимом Бостанлыкского района] Журабек ака [Ахмедовым]. Наша территория готова. В любой момент, когда он скажет „давай“, когда правовые документы будут готовы, мы готовы выплатить [компенсации]. С этим нет вообще никаких проблем», — поделился гендиректор СП Sea Breeze Uzbekistan Сардор Хамидов.
Районный хоким объяснил задержку с выплатами компенсаций применением новой методики оценки земельных участков, изъятых под проект. В оценку теперь включаются права фермеров на пользование землей, деревья и урожайность.
Он пояснил, что если земля была выделена на 49 лет, а фермер пользовался ею 30 лет, компенсация будет рассчитана за оставшиеся 19 лет права собственности. «Все фермеры согласны, сегодня мы проведем экспертизу, а деньги полностью выплатят на следующей неделе», — добавил хоким, отметив при этом готовность опубликовать информацию о компенсациях при согласии фермеров.
«Если говорить просто: если по старой методике оценка проводилась по 1 суму, то по новой методике — уже по 2 сума. Мы использовали новый метод, исходя из интересов фермеров», — пояснил замхокима Ташкентской области Нажмиддинходжа Шарипов.
Курорт на Чарваке
Азербайджанский бизнесмен Эмин Агаларов впервые представил Шавкату Мирзиёеву проект международного туристического центра Sea Breeze Uzbekistan в декабре 2024 года. На берегу Чарвакского водохранилища планируется создать зоны отдыха, пляжи, гостиницы, коттеджи, жилые комплексы, открыть магазины и рестораны.
Предприниматель сообщал, что курорт займет 500−700 га с двух сторон водохранилища — возле поселка Юсуфхона на южном берегу и между махаллями Яккатут и Боладала на северном. Части комплекса будут соединены между собой мостом длиной не менее 1 км. Стоимость Sea Breeze Uzbekistan тогда оценивалась в $10 млрд.
В июне 2025 года МИПТ и компания Agalarov Development подписали соглашение о строительстве Sea Breeze Uzbekistan за $5 млрд. Документ предусматривает застройку 577 га земли, включая 100 га на первом этапе. Незадолго до этого Эмин Агаларов анонсировал скорое начало строительства, обещав представить первые результаты через год.
«На первой фазе мы решили предложить освоить порядка 100 гектаров. Мы сейчас продолжаем работать над мастер-планом и построить там те же здания, которые у нас реализованы в существующем Sea Breeze [Baku], которые легко адаптировать под местные нормы. Буквально этим летом уже можно приступить к строительству», — заявил Агаларов.
В июле того же года бизнесмен комментировал экологические опасения, связанные со стройкой, и пообещал провести публичные слушания с участием местных жителей. Он подчеркивал, что проект находится под мониторингом Минэкологии (сейчас — Комитет по экологии), МЧС, Управления пожарной безопасности и Градостроительного комитета.
Правительственная комиссия по инвестициям в августе признала наилучшим предложение СП Sea Breeze Uzbekistan, созданного при участии Agalarov Development, по созданию всесезонного курортного комплекса на площади 577 га в Бостанлыкском районе. К разработке мастер-плана проекта привлечена британская компания Scott Brownrigg.
Список земельных участков, которые передадут под Sea Breeze Uzbekistan.
СП Sea Breeze Uzbekistan напрямую получила в аренду землю для строительства комплекса на 25 лет с преимущественным правом продления. Стоимость аренды с учетом уменьшающего коэффициента составила 17 млрд сумов, которую арендатор может уплатить в рассрочку в течение 5 лет (рыночная оценка — 1,7 трлн сумов).
В рамках проекта Sea Breeze Uzbekistan компания получила право в порядке исключения до конца 2029 года вести строительство одновременно с разработкой проектно-сметной документации.
Ущерб землевладельцам, землепользователям и арендаторам земельных участков будет возмещен за счет $5 млн, перечисляемых Sea Breeze Uzbekistan в бюджет Ташкентской области. Также будут использованы «другие источники, не запрещенные законодательством».
Девелопер сможет пересаживать ценные деревья в зеленые зоны либо на других землях лесного фонда. Компании разрешается вырубать малоценные насаждения с высадкой минимум 10 деревьев возрастом 5−7 лет в качестве компенсации.
МИПТ до начала 2026 года было поручено принять меры по привлечению кредитов и инвестиций для строительства на территории будущего комплекса автодорог, инженерных коммуникаций и вантового моста.
Ранее Spot писал, что
