Система эскроу-счетов в Узбекистане может заработать с 1 июля 2026 года. Об этом 11 февраля заявили участники международного саммита Move Real Estate Summit, передает корреспондент Spot.
Партнер, генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan Денис Соколов в своем выступлении заявил, что к внедрению эскроу-счетов не готовы в первую очередь не застройщики, а местные банки.
«Должны были ввести эскроу-счета уже с 1 января этого года. Сейчас, скорее всего, введение [эскроу] отложено, думаю, до середины года. Там очень серьезная команда людей, которая занимается […] разработкой нормативной базы. В принципе, есть все основания полагать, что в этом году этот механизм заработает», — поделился он.
Денис Соколов. Фото: Евгений Сорочин / Spot
Соучредитель Assalom Estate и бывший топ-менеджер Golden House Алексей Болдин в ходе дискуссии сообщил, что к середине года ожидается принятие «аналога российского закона № 214» об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. По его словам, на данный момент проект закона находится на обсуждении.
Он пояснил, что исторически финансирование строительных проектов осуществлялось за счет продаж или собственных средств. Привлечение банковского финансирования носило ситуативный характер, а кредиты предоставлялись под залог других активов и недвижимости. Когда продажи шли плохо или собственные средства застройщика заканчивались, строительство останавливалось, означая дефолт девелопера.
Новым инструментом является проектное финансирование, которое, как правило, связано с системой эскроу-счетов, на которых хранятся средства покупателей квартир. Для его получения застройщик должен собрать необходимый пакет документов, подготовить бизнес-модель и защитить ее в банке, финансирующем строительство в соответствии со своими стандартами. Кредит погашается после ввода объекта в эксплуатацию.
«На этот счет сейчас подготовлен законопроект. Скорее всего, предварительно, как в самом законопроекте указано, он вводится с 1 июля 2026 года», — заявил эксперт, добавив, что успел ознакомиться с документом.
Ссылаясь на разговор с председателями банков, Алексей Болдин отметил неготовность застройщиков к внедрению эскроу, так как те сразу теряют минимум несколько процентов от цены продаж.
Алексей Болдин. Фото: Евгений Сорочин / Spot
Кроме того, он отметил, что новый законопроект выгодно отличается от российского аналога. В частности, документ предусматривает, что защита прав дольщиков при приобретении жилья будет регулироваться специальным законом, а не законом «О защите прав потребителей». По его словам, это позволит снизить риски так называемого «потребительского терроризма», когда покупатели, ссылаясь на нормы о защите прав потребителей, пытаются получить дополнительную выгоду за счет застройщика.
«С момента принятия этого закона — с 1 июля — если у тебя не было РНС (разрешения на строительство — прим. Spot), предварительно ожидается, что по старым правилам можно будет работать тем девелоперам, которые получили РНС до 1 июля. По крайней мере, так заложено [в законопроекте]», — добавил Болдин.
Эксперт предупредил, что после внедрения эскроу снизится маржинальность девелоперов. Более того, должна упасть цена земли, чему также будет способствовать сокращение и упрощение строительных процедур.
Представитель Ассоциации застройщиков Сохибжон Мажитов допустил, что внедрение эскроу может привести к консолидации рынка и уходу с рынка некоторых игроков. По его словам, в Ташкенте девелоперы психологически готовы к эскроу, но в регионах еще предстоит поработать над этим.
Сохибжон Мажитов. Фото: Евгений Сорочин / Spot
Spot обратился в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства по поводу внедрения эскроу. В ведомстве заявили, что этот вопрос перешел в ведение Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья, созданного в ноябре 2025 года.
Эскроу
В Узбекистане с 1 июля 2025 года внедрены эскроу-счета в долевом строительстве. С 2026 года долевое строительство должно было осуществляться только посредством эскроу-счетов. Однако в начале января Минюст сообщил, что обязательное требование использования эскроу-счетов при покупке жилья еще не вступило в силу.
В прошлом июне пресс-секретарь Министерства строительства и ЖКХ Саиднасыр Усманов заверил, что введение системы эскроу-счетов в отрасли строительства не приведет к подорожанию жилья. Новая система призвана повысить прозрачность строительства и обеспечить контроль за реализацией проектов, отметили в ведомстве.
В июле председатель Ассоциации застройщиков Узбекистана Мансур Ниязмухамедов заявил, что после массового внедрения эскроу-счетов в сфере долевого строительства застройщики могут столкнуться с нехваткой оборотных средств.
В условиях сохраняющегося высокого спроса это может привести к сокращению объема предложения на рынке и, как следствие, к подорожанию жилья.
Он предложил выдавать девелоперам средства под ставку 0% или низкий процент за счет средств дольщиков, хранящихся на эскроу-счетах в банках. По его словам, у застройщиков есть опасения по поводу стоимости проектного финансирования.
В декабре министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов заявил, что система эскроу разработана, но требует изменений в законодательстве. Запуск системы эскроу-счетов, запланированный на 2026 год, не затронет уже начатые проекты долевого строительства и будет распространяться исключительно на новые объекты, добавил глава Минстроя.
Ранее Spot писал, что строительство Sea Breeze Uzbekistan на Чарваке планируют начать этой весной.
