В генеральный план Ташкента до 2045 года могут внести изменения уже этой весной. Об этом 11 февраля операционный директор Murad Buildings Вячеслав Кривошеев заявил в рамках дискуссии на международном саммите Move Real Estate Summit, передает корреспондент Spot.
По его словам, сейчас рынок покупки земельных участок стал «более-менее цивилизованным». Год назад рынок был «совершенно спекулятивный», а также «оторванный от жизни и экономики». В частности, крупные собственники земли продавали землю по ценам, которые не вписывались в финансовые модели, что приводило к нехватке средств и приостановке проектов. «Кто-то плохо считал экономику, заходил в проект и рисковал, но при этом не успевал реализовать его», добавил он.
Топ-менеджер Murad Buildings отметил, что на рынке земли сформировались два основных направления: реновация в столице (brownfield) и строительство с нуля (greenfield) в Новом Ташкенте. В столице единственным лендлордом выступает государство через Дирекцию Нового Ташкента, компанию Tashkent Invest и Агентство по управлению государственными активами.
В городе также остаются частные собственники земли. Однако утверждение генплана Ташкента резко изменило ситуацию: документ ограничивает этажность застройки в основном 5−8 этажами, а в редких случаях — 9 этажами. Для экономической целесообразности проектов на этих участках необходимо строить премиальные объекты, что удается не всегда, признал Кривошеев.
«Есть определенные люди, которые называют себя посредниками и говорят, что могут решить вопросы с этажностью или внести изменения в генплан. Не нужно им верить. Есть определенные правила и комиссии, которые рассматривают проекты и те изменения, которые в генплан можно внести. Таких проектов очень мало. Они будут анонсированы буквально этой весной — мы ожидаем выхода этого решения. В дальнейшем вносить изменения в генплан будет очень сложно», — поделился представитель Murad Buildings.
Генплан Ташкента
В конце 2024 года был утвержден генеральный план Ташкента до 2045 года, в соответствии с которым территория столицы разделена на три зоны — консервации, реконструкции и реновации. В июне хокимият Ташкента презентовал президенту проекты строительства, некоторые из которых нарушают требования по допустимой высотности строений.
В июле 2025 года начальник отдела Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Азиз Халилов в разговоре со Spot допустил, что в генплан Ташкента могут внести изменения, касающиеся этажности зданий.
Тогда же основатель Murad Buildings Мурад Назаров анонсировал внесение «корректировок» в генплан столицы.
«Дай бог, скоро [изменения] опубликуют», — заявил бизнесмен.
В декабре министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов анонсировал внесение изменений в генплан Ташкента. Предполагалось, что изменения затронут участки в зонах консервации и с ограниченной этажностью, выставленные на аукцион до принятия документа.
Ранее Spot писал, что система эскроу в Узбекистане может заработать с 1 июля 2026 года.
