Обзор: ипотека в банках Узбекистана на март 2026 года

При составлении обзора использовались данные с официальных сайтов банков, актуальные на момент публикации. Условия ипотеки зависят от множества факторов, поэтому рекомендуем обращаться в банк за подробностями.

В банках Узбекистана представлены два основных вида ипотечных кредитов — по государственной программе и стандартная ипотека. При этом ряд банков также предлагает собственные и партнерские ипотечные программы.

Государственная ипотека выдается только на квартиры в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию. Стандартную ипотеку можно оформить как на первичное жилье, так и на вторичное.

Ипотека по госпрограмме обычно более доступна: ставки по ней находятся в диапазоне 17−20% годовых, а финансирование идет через Министерство экономики и финансов. При этом сумма кредита ограничена. В стандартной ипотеке такого лимита нет, но процентные ставки выше, поскольку банки используют собственные средства.

Иногда банки предлагают льготный период от двух месяцев до двух лет — в это время заемщик может выплачивать только проценты, откладывая погашение основного долга.

Подать заявку на ипотеку могут граждане в возрасте от 18 до 60 лет. Для малообеспеченных предусмотрена субсидия до 30 млн сумов, которую можно использовать для покрытия первоначального взноса. Прием заявок на такие субсидии стартовал 16 марта.

Оформление ипотеки

Перед обращением в банк стоит заранее подготовить документы, подтверждающие доход за последние полгода. Это необходимо, чтобы банк мог определить условия кредитования.

Если собственных средств для погашения недостаточно, можно привлечь поручителя. У заявителя не должно быть просроченной задолженности. Также банками учитывается общий уровень долговой нагрузки — соотношение доходов и текущих кредитных обязательств.

После предварительного одобрения можно переходить к следующему этапу: выбрать жилье, заключить предварительный договор с застройщиком или собственником, провести независимую оценку и собрать пакет документов.

Основной перечень документов:

• заявление;
• паспорт или ID-карта (заявителя и поручителя);
• справка о доходах за последние 6 месяцев (заявителя и поручителя);
• предварительный договор купли-продажи;
• кадастровые документы.

При этом список может отличаться в зависимости от требований конкретного банка.

После рассмотрения документов и одобрения заявки заключается кредитный договор. На его основании жилье оформляется на покупателя, страхуется и передается в залог банку. Только после этого деньги перечисляются застройщику или продавцу.

Ипотека по госпрограмме

Самые высокие ставки по госпрограмме у «„Асакабанк“», «„Туронбанк“», «„Трастбанк“» и «Банка развития бизнеса» — 18% годовых. Однако для самозанятых и клиентов без официального дохода условия могут отличаться: выше ставка и первоначальный взнос. Точные параметры устанавливаются банком индивидуально.

Максимальная сумма кредита по госпрограмме достигает 480 млн сумов для жилья в Ташкенте и 380 млн сумов — для Каракалпакстана и других регионов.

Если сумма кредита недостаточна, некоторые банки предлагают дополнительное кредитование за счет собственных средств.

Ипотека со сниженными ставками

В марте 2024 года президент подписал указ, предусматривающий выдачу ипотечных кредитов коммерческими банками за счет средств Компании по рефинансированию ипотеки. Программа распространяется на покупку жилья на первичном и вторичном рынках.

Срок кредитования составляет 20 лет, но «Туронбанк» по этой программе предоставляет кредит сроком на 10 лет.

Максимальная сумма, выделяемая на приобретение жилья, составляет до 800 млн сумов в Ташкенте и до 500 млн сумов в Каракалпакстане и других регионах. В «Ипотека-банк», Hamkorbank и Infinbank первоначальный взнос при покупке жилья равен 26%, в остальных банках, представленных в таблице — 25%.

Самая высокая ставка в ««Алокабанк"е» — 28%, тогда как минимальная составляет 17,5% в «Асакабанке».

Стандартная ипотека

Стандартные ипотечные кредиты в Узбекистане выдают 24 банка. Процентные ставки по ним варьируются от 23% до 32% годовых, а сроки погашения — от 5 до 20 лет.

Ряд банков, включая «Агробанк», Asia Alliance Bank, «Алокабанк», «Пойтахт банк» и Народный банк предлагают льготный период — от 3 до 18 месяцев.

Openbank предлагает не классическую ипотеку, а рассрочку на покупку жилья. В этой модели клиент выбирает жилье на вторичном рынке, после чего банк через дочернюю компанию выкупает его у продавца и оформляет на покупателя по договору рассрочки. Таким образом, право собственности переходит сразу, а оплата производится поэтапно — без классического ипотечного кредита.

Срок такой рассрочки составляет от 2 до 10 лет. Для увеличения суммы можно привлечь до пяти созаемщиков. Оформление проходит онлайн — через мобильное приложение банка и ЭЦП.

* — ставка для самозанятых лиц.