С 1 апреля 2026 года в Узбекистане вводится новый порядок расчетов при покупке и продаже недвижимости, а также автомобилей не старше 10 лет.
Теперь такие сделки будут проходить через банк с использованием эскроу-счета. Это означает, что деньги больше не будут передаваться напрямую от покупателя продавцу. В сделке появляется дополнительный участник — банк, который хранит деньги и не передает их ни одной из сторон до завершения сделки.
Как проходит сделка
Первым делом покупатель и продавец договариваются об условиях сделки.
Достигнув договоренностей, покупатель подает заявление в банк, где указывает данные сторон, информацию об объекте, сумму и реквизиты. На основании этих данных банк открывает эскроу-счет, который привязан к конкретной сделке и используется только для нее.
Открывать и вести эскроу-счет можно дистанционно, через мобильные приложения банков. При этом в качестве эскроу-счета могут использоваться имеющиеся у продавца или покупателя счета, например, банковская карта или электронный кошелек.
Дальше на этот счет вносится сумма сделки. Это можно сделать наличными или переводом. Если стороны договорились о рассрочке, зачисляется только часть суммы. Если используется кредит, банк подключает заемные средства уже после оформления сделки.
С этого момента деньги считаются размещенными, но ни одна из сторон ими не распоряжается.
Далее покупатель и продавец обращаются в нотариус. Перед оформлением договора нотариус проверяет, есть ли нужная сумма на эскроу-счете. Для этого он отправляет запрос в банк через электронную систему. Ответ приходит автоматически.
Если выясняется, что счет закрыт или денег недостаточно, договор не удостоверяется. Если все данные совпадают, нотариус оформляет сделку и направляет подтверждение в банк. Получив подтверждение от нотариуса, банк перечисляет средства с эскроу-счета на счет продавца в тот же день. При этом деньги со счета продавца по его запросу могут быть выданы банком наличными.
Если подтверждение не поступает — например, сделка не была оформлена — деньги остаются на счете и могут быть возвращены покупателю.
В итоге сделка проходит в три этапа: сначала деньги размещаются в банке, затем нотариус проверяет и оформляет договор, и только после этого средства перечисляются продавцу.
Сколько это стоит
За обслуживание эскроу-счета банки взимают комиссию. В государственных банках (к которым относятся «Агробанк», «Алокабанк», «Асакабанк», БРБ, «Микрокредитбанк», Народный банк, НБУ, «Туронбанк», «Узпромстройбанк») тарифы фиксированы. Для сделок с недвижимостью комиссия составляет 206 000 сумов (50% БРВ с учетом НДС), для автотранспорта — 103 000 сумов (25% БРВ с НДС).
При этом если покупатель и продавец пользуются услугами одного банка, комиссия взимается только один раз. Если они используют счета в разных банках, каждый из них может взимать не более половины установленной комиссии (103 тыс. для сделок с недвижимостью, 51,5 тыс. — авто).
Частные банки устанавливают комиссии самостоятельно в рамках своих тарифов. При этом некоторые из них придерживаются тех же ставок, что и государственные — например, Orient Finans Bank и Asia Alliance Bank.
Некоторые частные банки запустили акции с бесплатным обслуживанием счета эскроу. Например, в Anorbank и InfinBank комиссии по всем операциям эскроу-счетов составляют 0%.
В Aloqabank комиссия составляет 2% от суммы сделки, но не превышает установленный порог: 50% БРВ для недвижимости и 25% БРВ для автотранспорта.
Spot не удалось найти информацию о тарифах по эскроу-счетам в других частных банках.
