Цены на жилье в Ташкенте в зависимости от района могут различаться более чем в 1,6 раза, сообщает Центральный банк в своем отчете по итогам четвертого квартала 2025 года.
При анализе динамики на рынке недвижимости регулятор принял во внимание несколько факторов. Кроме местоположения, в их число вошли стройматериалы, из которых возведен дом (панельный, кирпичный, монолитный), а также уровень ремонта, этажность и площадь.
Для сравнения между районами ЦБ взял в качестве базового уровень Алмазарского района. В сравнении с ним средняя цена квадратного метра в Мирабадском районе оказалась на 23,7% выше.
В наиболее доступном районе — Бектемирском — можно приобрести квартиру на 24,4% дешевле по сравнению с Алмазарским районом. Разница между самым дорогим и самым дешевым районами составляет 1,6 раза (123,7 / 75,6).
Также отмечался рост спроса на квартиры за последние годы в Юнусабадском районе. Если в 2022 году разница в ценах с Алмазарским районом находилась в пределах 5%, то к концу 2025 года достигла 10%.
Средняя цена жилья в новостройках превышает показатель вторичного рынка на 3%. При этом три года назад «вторички» были на 3−6% дороже новых квартир.
Жилье в кирпичных домах устойчиво оценивается на 3−6% дороже аналогичного в панельной застройке. С недавних пор ЦБ также отмечает ускорившийся рост цен на квартиры в монолитных домах.
Еще одним значительным фактором для рынка жилья выступает степень ремонта. Квартиры со свежим ремонтом в среднем предлагаются по цене на 7−8% выше, чем со средним.
Каждый дополнительный квадратный метр площади квартиры снижает среднюю цену на 0,1%. На цену также влияет высотность: с каждым этажом вверх цена квадратного метра снижается на 0,2−0,9% в зависимости от других факторов. Дешевле всего можно купить квартиру на первом или верхнем этаже здания.
Ранее Spot писал, как глава Национального комитета по урбанизации Шерзод Кудбиев прокомментировал снижение порога согласия на реновацию до 80%.
