В январе-сентябре 2021 года количество сделок в Узбекистане, заключенных по договорам купли-продажи недвижимости, выросло на 17% в сравнении с аналогичным периодом в 2020 году, следует из анализа рынка недвижимости, подготовленного для Spot агентством недвижимости «Этажи».

Примерно 40% из общего количества сделок приходится на Ташкент.

Если смотреть в разрезе по регионам, количество сделок, заключенных в 2021 году, в Самарканде выросло на 32%, в Фергане — на 27%, в Намангане — на 36%, в Андижане — на 31%, в Бухаре — на 33%, в Навои — на 29% и в Каракалпакстане — на 27%.

В прошлом году в разгар пандемии Covid-19 рынок недвижимости оказался в стагнации. Сегодня темпы продаж недвижимости начали умеренно расти, и основным фактором, повлиявшим на покупательскую активность в августе — сентябре текущего года стало постепенное улучшение эпидемиологической ситуации и окончание сезонных отпусков.

В период карантинных ограничений запланированные покупки были перенесены, что привело к замедлению потребительского спроса, а также способствовало тому, что люди стали больше интересоваться недвижимостью внутри своего региона, отмечают в агентстве. Не последнюю роль в формировании спроса на недвижимость внутри региона сыграл рост предложения на рынке первичного жилья в крупных городах и улучшение жилищных условий.

В Ташкенте количество совершенных сделок упало на 2%. Несмотря на это, на первичном рынке столицы отмечается рост цен в определенных районах. Предварительные результаты за III квартал текущего года показали, что цены в среднем в Ташкенте выросли на 5−7% по отношению к предыдущему кварталу.

Средняя стоимость кв. метра на первичном рынке жилья в Ташкенте на сентябрь 2021 года

Район

Средняя стоимость кв. метра, сум

Количество ЖК, шт.

Алмазарский

7 300 000

10

Бектемирсикй

5 741 250

4

Мирабадский

10 009 434

10

Мирзо-улугбекский

9 085 128

35

Сергелийский

6 472 318

5

Учтепинсикй

6 179 000

20

Чиланзарский

6 268 125

12

Шайхантахурский

7 673 462

16

Юнусабадский

10 377 000

20

Яккасарйский

8 196 833

27

Янгихаётский

8 231 800

1

Яшнабадский

6 290 854

24

Итого ср. стоимость по городу

7 254 855

184

Источник: расчёты основаны на данных сайтов-платформ по недвижимости www.stroyka.uz и www.tashkent.etagi.com

Самыми застраиваемыми районами в Ташкенте являются:

  • Мирзо-улугбекский;

  • Яккасарйский;

  • Яшнабадский;

  • Учтепинсикй;

  • Юнусабадский.

Эти районы находятся ближе к центру города и имеют более развитую инфраструктуру, что формирует более высокие предложения по цене. В отдаленных районах, таких как, Чиланзарский, Бектемирский, Сергелийский, Учтепинский цены на жилье в среднем ниже на 30%.

Еще одной причиной роста цен на первичном рынке недвижимости стало недавнее заявление Шавката Мирзиёева на церемонии открытия парка «Новый Узбекистан» об ограничении строительства в Ташкенте.

Устранение административных барьеров на приобретение жилья в столице, ослабление карантинных мер, ограничение объемов строительства, превращение Ташкента в зеленую зону, совершенствование инструментов ипотечного кредитования — одни из основных факторов, ведущих к непрерывному росту спроса на недвижимость в Ташкенте, соответственно и цен на первичное жилье.

Ранее Spot писал, что в августе средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Ташкента составила 7,5 млн сумов.