Артём Шурыгин,
руководитель направления аренды агентства недвижимости «Этажи».
В связи с экономической и политической ситуацией в мире Ташкент стал одним из популярный направлений для иностранных граждан. Это повлекло за собой увеличение спроса на съемную недвижимость и стало причиной резкого роста цен.
Средняя арендная стоимость жилья в Ташкенте на конец 2021 года составляла:
1−2-комнатные квартиры — $400 за месяц;
3-комнатная квартира — $600;
4-комнатная — $700.
В январе 2022 года наблюдалась низкая активность на рынке съемной недвижимости, изменений в стоимости также не было. Спрос и средняя цена были равны уровню января 2021 года.
С началом весны начал резко расти спрос на аренду квартир в Ташкенте гражданами из России, Беларуси и Украины. Вследствие чего, в очень короткие сроки чрезмерный спрос породил сумбурный рост средней арендной стоимости в столице.
В начале марта цены выросли на 20%-25%. Для наглядности, стоимость аренды за 1 комнатную квартиру (38м²) в одном из жилых комплексов в феврале была равна $400, в марте уже составляла $500. А в конце второй декады марта за ту же квартиру собственники просили $550, что составляет более 35% прироста цены от номинальной стоимости аренды.
Так, к середине марта прирост в средней арендной стоимости по Ташкенту был равен 25%-30%.
1-комнатная квартира — $500−550 за месяц;
2-комнатная квартира — $600−650;
3-комнатная квартира — $800−1000;
4-комнатная квартира — $1000−1200.
Ажиотаж вокруг притока иностранных граждан привел к неадекватному повышению цен по всему городу: объекты в отдаленных районах, с неэффективно развитой инфраструктурой, либо с совсем несоответствующим ремонтом предлагаются собственниками за ту же цену, как и у объектов, находящихся в удобной локации ближе к центру и с развитой инфраструктурой.
Таким образом, средняя аренда в разрезе районов и локаций в настоящее время выглядит следующим образом (1−2-комнатные квартиры):
| Район | Локация | Вторичный рынок | Новостройка |
| Яшнабадский | Паркентский, Махтумкули, Парк Ашхабад | $350−400 до $600 | $500−550 до $700 |
| Юнусабадский | Ц4, Ц5, Ц6, Мега Планет, Метро Минор | $350−400 до $650 | $500−600 до $850 |
| Мирзо-Улугбекский | Ц1, Ц2, Метро Пушкина, Метро «Буюк ипак йули» | $450−500 до $750 | $600−700 до $1000$ (Новостройки, габусы, банковские дома) |
| Мирабадский | массив Госпитальный, Ц7, метро Айбек, ул. Нукусская | $450−500 до $800 | $600−700 до $1000$ (Новостройки, габусы, банковские дома) |
| Яккасарайский | МВД, Метро Космонавтов, Гостиница «Россия», ул. Шота Руставели, ТРЦ NEXT | $450−500 до $800 | $600−700 до $1000$ (Новостройки, габусы, банковские дома) |
Еще один способ проследить как нерегулируемое ценообразование приводит к искусственному дефициту предложений — это анализ цен на коммерческие помещения.
Средняя арендная стоимость коммерческих помещений также выросла вслед за жилым фондом. Так, в конце 2021 года средняя стоимость аренды в нежилом фонде, на примере офисных помещений, была равна $10−12 за 1 кв. м. (в черновой отделке, в зависимости от этажа). В марте 2022 года стоимость за то же помещение на рынке недвижимости выросла на 20%-25%, при этом повышенного спроса не наблюдалось.
Так, на данный момент стоимость офисных помещений составляет:
В бизнес центрах (с тех. оснащением):
черновая отделка — от $25 за 1 кв. м:
готовый ремонт — от $30.
В бизнес центрах без тех. оснащения:
черновая отделка — от $16−17:
готовый ремонт — от $20.
Отдельно стоящее здание:
черновая отделка — от $18:
Готовый ремонт — от $20.
Таким образом, в настоящее время рынок съемной недвижимости столицы претерпевает резкий скачок цен на аренду как жилых, так и нежилых помещений.
При этом, если резкий рост цен на жилую недвижимость, находящуюся ближе к центру столицы, оправдывает наплыв иностранных граждан, то рост стоимости аренды жилья в отдаленных районах и нежилых помещений является следствием созданного ажиотажа.
