В Узбекистане планируют пересмотреть ставки налога на недвижимость после перехода на рыночную оценку. Об этом говорится в финансовой стратегии Министерства экономики и финансов на 2026−2028 годы.
Согласно налоговой политике до 2028 года, по всей республике будет поэтапно внедрена система определения рыночной стоимости недвижимого имущества с целью налогообложения. На этой основе предусмотрено снижение ставок налога на недвижимость.
В марте президент подписал указ о внедрении системы массовой оценки недвижимости. Новая система должна приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной цене. В результате ожидается определение ценности более 8 млн жилых и нежилых помещений, а также 7 млн земельных участков в Узбекистане как экономических активов.
Внедрение новой системы призвано обеспечить «принцип справедливости» при налогообложении. Кроме того, за ее счет планируется создать максимально полную базу данных рынка недвижимости.
Массовая оценка недвижимости в 2025—2026 году пройдет на экспериментальной основе в Ташкенте. С 2026 года также стартуют работы в Нукусе и областных центрах, а с 2027 года — на других территориях.
Недавно председатель Налогового комитета Шерзод Кудбиев рассказал о случаях искусственного занижения нотариальной стоимости жилья при продаже. За полгода в 2000 случаях при оформлении сделок указывалась стоимость квадратного метра жилья в 1 млн сумов. Общая площадь таких объектов составила 353 тыс. кв. м.
В 9300 случаях квадратный метр продавался по цене от 1 до 3 млн сумов, общая площадь — 702 тыс. кв. м. Еще в 13,5 тыс. сделок с общей площадью 933 тыс. кв. м цена составляла от 3 до 5 млн сумов за квадратный метр.
«В Ташкенте квадратный метр жилья без отделки стоит не менее $300−400. В регионах или отдаленных районах, возможно, цены ниже», — заявил Кудбиев.
Глава Налогового комитета призвал Ассоциацию застройщиков разработать предложения по установке минимальной стоимости жилья в Ташкенте и в будущем придерживаться этой планки. Он подчеркнул, что в столице стоимость жилья составляет не менее $500 за 1 кв. м.
Налог на имущество
В 2025 году ставки налога на недвижимое имущество физлиц подняли на 10%. Новые ставки равняются следующим долям стоимости:
- для жилья площадью до 200 квадратных метров по всему Узбекистану — 0,34%;
- для жилья в городах от 200 до 500 кв. м., а также для жилья в других населенных пунктах свыше 200 кв. м. — 0,45%;
- для жилья в городах свыше 500 кв. м. — 0,6%.
Пониженная ставка налога на имущество юрлиц выросла с прошлогодних 0,6% до 0,65%. Минимальная стоимость 1 кв. м. для расчета налога на имущество физлиц в Ташкенте составляет 3,3 млн сумов (ранее — 3 млн сумов), в Нукусе и областных центрах — 2,2 млн сумов (2 млн сумов), в других местах — 1,3 млн сумов (1,2 млн сумов).
Ранее Spot писал, что президент поручил полностью пресечь незаконное выделение земли в Узбекистане.
