Наиболее распространенным классом нового жилья, возводимого в Ташкенте, стал комфорт-класс. Об этом сообщается в исследовании CMWP Uzbekistan.
Из 123 строящихся или подготавливаемых ко вводу в эксплуатацию жилищных комплексов 59% составляет комфорт-класс, хотя значительная часть подпадает под критерии эконом-класса. Бизнес-класс занимает 20% доли, премиум — почти столько же.
Комфорт-класс также преобладает среди уже готовых на данный момент ЖК — на этот сегмент приходится 64% объектов. Следом идут «бизнес» (19%), премиум (10%) и эконом-классы (7%).
Предложение в целом соотносится с данными о спросе. В ходе интервью с руководством девелоперов компания выяснила, что 50−60% покупателей предпочитают комфорт-класс, 30−40% — бизнес и 10% выбирают премиум.
Большинство покупателей жилья в Ташкенте — узбекистанцы либо выходцы из республики с иностранным гражданством. По данным разных фирм, от 20% до 50% сделок приходится на жителей Самарканда и городов Ферганской долины (Фергана, Коканд, Маргилан, Наманган, Андижан).
Чаще всего застройщики завлекают покупателей стоимостью, а также маркетинговой стратегией. Успешной продажам также способствует развитая внутренняя инфраструктура ЖК.
Собеседники компании оценили долю покупателей, рассчитывающихся в долларах с обменом на месте, в 20−50% при 30−40% для сумовой оплаты. В некоторых проектах до 20% сделок приходится на рассрочку, в то время как на ипотеку — 5% и менее.
Количество сделок ежегодно увеличивается на 5% за счет общего экономического роста и ростом числа ЖК. Пики спроса отмечаются в январе-феврале, марте-июне, а также осенью, при этом летом активность на рынке замедляется.
Ранее Spot писал, что по данным ЦБ за 2023 год вторичная недвижимость в Ташкенте подорожала на 40%.
