Комитет Законодательной палаты Олий Мажлиса по вопросам предпринимательства, развития конкуренции и промышленности предварительно рассмотрел проект закона «О строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основе долевого участия», сообщила пресс-служба нижней палаты парламента. Документ направлен на регулирование отношений между застройщиками и дольщиками и усиление защиты покупателей жилья.
Как сообщили в Закпалате, за последние годы объем строительных работ в Узбекистане увеличился в 17,5 раза. Вместе с тем стремительный рост отрасли сопровождался рядом системных проблем.
В частности, отдельные застройщики не соблюдают сроки выполнения строительно-монтажных работ, договоры долевого участия не всегда учитывают интересы граждан, а жилые дома нередко не вводятся в эксплуатацию в установленное время.
Кроме того, на рынке увеличилось число девелоперов, не имеющих достаточного опыта, что привело к росту количества проблемных строительных объектов. При этом отношения в сфере долевого строительства до сих пор не урегулированы отдельным законом, из-за чего граждане сталкиваются с трудностями при покупке жилья.
Законопроект предусматривает законодательное регулирование привлечения средств физических и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Документ также предлагает усовершенствовать действующий механизм долевого строительства, обеспечив гарантированную защиту прав, законных интересов и денежных средств участников долевого строительства.
В ходе обсуждения депутаты задали разработчикам уточняющие вопросы по отдельным положениям документа и высказали предложения по его доработке.
В настоящее время законопроект обсуждается с участием профильных специалистов и готовится к внесению на рассмотрение Законодательной палаты.
Долевое строительство
10 июня президент ознакомился с презентацией предложений по повышению эффективности реформ в сфере урбанизации и градостроительства. Тогда сообщалось, что за последние годы объем строительства многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков вырос в 2,5 раза и в 2025 году превысил 11 млн квадратных метров.
Одновременно увеличилось и число нарушений: только в прошлом году ущерб от проблемных строительных проектов был причинен почти трем тысячам граждан на сумму 668 млрд сумов.
Одним из ключевых нововведений будущего закона должно стать внедрение механизма эскроу-счетов. Предполагается, что средства покупателей будут храниться на специальных счетах в уполномоченных банках и перечисляться застройщикам только после выполнения условий договора. В случае расторжения договора покупателям должны будут вернуть всю внесенную сумму.
Также планируется внедрить единую цифровую платформу Uy-joy, на которой будут собраны сведения о застройщиках, разрешительной документации, строительных проектах, ходе работ, эскроу-счетах и договорах долевого участия. Помимо этого, власти намерены создать единую цифровую систему сопровождения строительных проектов с использованием уникального идентификатора и цифровых паспортов объектов, что позволит отслеживать весь жизненный цикл строительства.
Ранее Spot писал, что в Сергелийском районе приостановили строительство многоэтажного дома из-за нарушений.
