Аналитики ИПМИ представили результаты изучения цен на аренду жилья в многоквартирных домах Ташкента.
Согласно их подсчётам, средняя стоимость аренды составляет $339 в месяц. Дешевле всего можно снять жильё в Сергелийском и Алмазарском районах столицы, а самые дорогие квартиры находятся в Мирабадском и Яккасарайском.
При этом квартиры в Ташкенте стоят дороже, чем в других городах Узбекистана, но цены в мировом масштабе относительно низкие. На доступности своего жилья сказывается уровень доходов узбекистанцев.
Цена квартиры в центре столицы превышает ВВП на душу населения в 50 раз. Это больше, чем в некоторых странах с высоким уровнем доходов (Люксембург — 5 раз, Германия — 17 раз, Швейцария — 20 раз), но меньше России (87 раз) или Великобритании (66 раз).
Рентабельность арендного бизнеса — соотношение годового дохода от сдачи квартиры к её цене — в Ташкенте составляет 10%. Это втрое выше средней доходности от валютного депозита в банке (3,4%).
Для сравнения, в Румынии рентабельность составляет 6%, в Польше — 5%. В Германии средний доход от аренды составит 3% стоимости жилья, в Турции — 2%.
Обратное соотношение цены к арендной плате для Ташкента составляет 10 — именно за столько лет окупится вложение в арендную недвижимость. В Турции, например, для этого понадобится 52 года, в Германии — 34, в Польше — 18 лет.
С другой стороны, покупка собственного жилья в Ташкенте также окупается быстрее, чем во многих других странах. Это подталкивает узбекистанцев к идее покупки своего дома, отмечают в ИПМИ.
С учётом ускорения урбанизации эксперты советую для развития рынка аренды:
укреплять правовую основу для защиты прав и интересов арендаторов;
контролировать резкие изменения цен на аренду — например, запретить законом их повышение более чем на 10% от среднего уровня без объяснения причин;
внедрять IT-решения для связи съёмщика с домовладельцем.
Ранее Spot публиковал прогноз развития рынка недвижимости Ташкента на следующие 5−10 лет.
