В 2022 году узбекистанцы получили новые ипотечные кредиты на 14,37 трлн сумов, сообщает ЦБ в итоговом обзоре рынка.
По сравнению с 2021 годом объём кредитования с целью покупки жилья увеличился на 46,7%. Только в четвёртом квартале банки выделили займы более чем на 4 трлн сумов, что сравнимо с цифрами за половину предыдущего года.
Из 250 тысяч договоров о купле-продаже жилья, оформленных у нотариусов за год, 70 913 (28%) были заключены с привлечением кредитных средств. Больше в абсолютных цифрах было только в 2020 году.
Доли первичного и вторичного рынков жилья в кредитовании за год практически не изменились — 75% и 25% соответственно. Однако спрос на займы для покупки готового жилья продолжает расти, и в октябре-декабре их сумма обновила квартальный максимум в 1,22 трлн сумов.
В структуре источников финансирования, как и в предыдущем году, преобладают государственные ресурсы. Так, по госпрограмме было выделено 8,5 трлн сумов (+75%), а спрос на займы для покупки частных домов вырос более чем втрое и превысил 1 трлн сумов.
При этом доля Компании по рефинансированию ипотеки упала почти в 12 раз — с 1,95 трлн до 167 млрд сумов. Из-за высокого спроса в 2021 году средства, выделенные КРИ Азиатским банком развития, закончились раньше плана. Сейчас АБР готовится выделить ей ещё $150 млн.
Вместе с тем вновь вырос объём собственных ресурсов банков, используемых для ипотеки. За год он составил 3,78 трлн сумов, превзойдя прошлый год в 4,3 раза.
Как отмечают эксперты ЦБ, подъёму ипотечного рынка способствуют рост населения и общее увеличение спроса на жильё, упрощение доступа к кредитам, а также экономический подъём.
В Ташкенте было выдано больше всего ипотечных кредитов — 4,3 трлн сумов или 29,9%. Кроме неё, значительные доли рынка приходятся на Самаркандскую (8,2%), Ферганскую (8%), Андижанскую (7,4%) и Навоийскую области (6,4%).
Самая высокая стоимость жилья отмечается в столице — 10 млн сумов за квадратный метр на первичном рынке и 10,5 млн сумов на вторичном. К ней приближается Самарканд (8,7 млн и 7,1 млн) и Ташкентская область (6 млн и 5,5 млн).
Остаток ипотечных кредитов на 1 января составил 46,4 трлн сумов, увеличившись за год на 29,6%. Более четверти этой суммы приходится на «Ипотека-банк», затем идут «Кишлок курилиш банк» (21,4%), НБУ (15,8%), «Узпромстройбанк» (7,9%) и Народный банк (7,3%).
Ранее Spot писал, что ЦБ ожидает ускорения роста ипотечного рынка в 2023 году.
