Обзор: ипотека в банках Узбекистана на август 2023 года

При составлении обзора использовались данные с официальных сайтов банков, а также информация, предоставленная операторами колл-центров. Условия ипотеки зависят от множества факторов, поэтому рекомендуем обращаться в банк за подробностями.

В банках Узбекистана выдают два типа ипотеки: обычная (выделяется как на квартиры в новостройках, так и на вторичное жилье) и по государственной программе (выдается только на квартиры в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию).

В первом случае сумма кредита не ограничена, однако процентная ставка намного выше, так как финансируются такие займы за счет собственных средств банка. Ипотека по госпрограмме выгоднее — ставки варьируются в пределах 17−18% годовых (за счет средств Министерства экономики и финансов). Однако сумма таких займов ограничена:

• для Каракалпакстана и областей — 327 250 000 сумов;
• для Ташкента — 416 500 000 сумов.

При этом оформление в обоих случаях примерно одинаковое. До первого посещения банка нужно подготовить справку о доходах как минимум за последние шесть месяцев. Это позволит при консультации со специалистом банка определить условия кредитования.

Если средств на погашение кредита не хватает, можно привлечь созаемщика. У заявителя не должно быть задолженностей по другим кредитам.

Если условия кредитования заемщика устраивают, то можно переходить к следующему этапе — выбору квартиры, заключение первоначального договора с владельцем имущества или застройщиком, проведению независимой оценки и сбору других документов.

Основные необходимые документы:

• заявление;
• паспорт или ID-карта (заемщика и созаемщика);
• первоначальный договор купли-продажи жилья;
• кадастровые документы.

Перечень может отличаться в зависимости от внутренней политики банка.

После одобрения заявки (рассмотрение длится в среднем от 3 до 10 дней) банк направляет письмо-обязательство нотариусу для регистрации сделки. На его основании оформляется договор купли-продажи у нотариуса. При этом в договоре будет указано, что квартира будет оплачена банком за счет кредита.

Затем банк оформляет жилье в качестве залога. После этого банк переводит деньги на счёт продавца.

В некоторых банках имеется льготный период, который длится от двух месяцев до двух лет. В это время заемщик может выплачивать только проценты и не погашать основную часть долга.

Ипотека для людей без официального дохода

С 1 мая лица, не имеющие официальных доходов, могут оформлять ипотечные кредиты. Некоторые банки начали вводить такие условия в условия кредитования. Например, в Tenge Bank появился отдельный вид ипотеки «без подтверждения доходов». Ставка по такую займу составляет 25,9% годовых, срок — до 10 лет. Первоначальный взнос — 50%.

Такой же кредит есть в «Туронбанке». Ставки варьируются в зависимости от первоначального взноса от 16% до 17,5%.

Tenge Bank размер доходов заемщика определяет на основе предоставленных им анкетных данных, либо справки об иных доходах.

В основном, люди, не имеющие постоянного дохода, должны вносить большой размер первоначального взноса — 30−70%.

Такие кредит доступны, в частности, в НБУ, а в «Асакабанке», Народном банке, «Узпромстройбанке» выдают такую ипотеку только самозанятым.

Ипотека по госпрограмме

Кредит на покупку жилья можно оформить в 11 банках. Ставки варьируются от 16% до 18%. Выдается ипотека на срок до 20 лет.

В последнее время банки начали немного снижать ставки по таким займам за счет большего объема первоначального взноса. Если раньше размер этого взноса был одинаковым во всех банках — 15% — то теперь при внесении 30−70% от стоимости квартиры можно снизить ставку по кредиту на несколько процентов.

*В некоторых банках ставки различаются в зависимости от региона. Если в разделе «Ставка (в регионах)» ничего не указано, значит ставка в разделе «Ставка (в Ташкенте)» распространяется не только на столицу, а на всю страну.

Обычная ипотека

Обычную ипотеку выдают 12 банков. Ставки — от 21% до 26%.

Некоторые банки предлагают заемщикам, которые обслуживаются у них в рамках зарплатных проектов, сниженные ставки по кредиту. Например, в Народном банке для таких клиентов ставки ниже на один процентный пункт.

Сроки погашения кредитов составляют от 3 до 20 лет.

Чем больше первоначальный взнос и меньше срок кредита, тем ниже процентная ставка.