Средние цены съемного жилья в Ташкенте вернулись к уровню середины 2022 года, сообщается в отчете Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР) по рынку недвижимости.
В декабре 2024 года столичные квартиры предлагались в аренду по $8,2 за квадратный метр. Их стоимость в годовом выражении на тот момент непрерывно снижалась на протяжении 15 месяцев — с октября 2023 года.
За прошлый год съемное жилье подешевело на 11%, а в 2023 году — на 10%. Это практически нивелировало резкий скачок цен, наблюдавшийся осенью 2022 года.
Доходность аренды жилья по отношению к его цене достигла пика в октябре 2022 года, после чего пошла на спад. Сейчас она составляет 9% — больше ставок по вкладам в иностранной валюте (5,8%), но меньше доходности сумовых депозитов в пересчете на доллары (17,7%).
При этом выросло соотношение стоимости жилья к аренде. Если в начале 2022 года цена квартиры была эквивалентна арендной плате за 7,5 лет, то сейчас она стабилизировалась около отметки в 11 лет.
Более низкий показатель отмечается в Казахстане — 9 лет. В Грузии и Турции он составляет 13 лет, в США и Венгрии — 18 лет, в России — 19 лет, а в Китае достигает 38 лет.
Согласно общепринятым нормам, на которые ссылается ЦЭИР, при окупаемости аренды менее чем за 16 лет покупка собственного жилья считается более выгодной. Если оно превышает 21 год, эксперты считают предпочтительной аренду.
Ранее Spot писал, что рост цен в долларах на вторичное жилье замедлился почти втрое.
