Сенат Узбекистана 18 мая одобрил проект закона, упрощающего признание прав на самовольно захваченные участки земли. Об этом сообщает пресс-служба верхней палаты Олий Мажлиса.
Документ включает поправки в законы «О признании прав на самовольно захваченные земельные участки и построенные на них здания и сооружения» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Их принятие позволит сократить сроки рассмотрения заявок об оформлении прав на участок и улучшить процедуры в сфере.
В целях дополнительных удобств для граждан уточняется понятие налоговой задолженности. Также закон включает порядок и условия единовременной оплаты в рассрочку для признания прав на аренду земли.
При рассмотрении законопроекта сенаторы отмечали потребность в ускорении работ по предоставлению амнистии для самозахватов и упрощении механизмов, связанных с этим. Закон позволит устранить факторы, препятствующие признанию прав на недвижимость, указали они.
Суть поправок
Документ был разработан Министерством юстиции с целью ускорить легализацию и регистрацию самовольно занятых участков, зданий и сооружений на них. Он прошел первое чтение в Законодательной палате в декабре 2025 года, второе и третье — в феврале этого года.
В целях устранения дублирующих норм, связанных с понятием налоговой задолженности, обозначены определения задолженности по земельному налогу (в отношении участка) и по налогу на имущество (в отношении зданий и сооружений). Под задолженностью понимается сумма свыше 30 БРВ (12,36 млн сумов).
Поправки предусматривают сокращение сроков для рассмотрения документов, связанных с признанием прав, и обозначают порядок внесения платы за признание прав на землю в рассрочку. Также совершенствуется механизм рассмотрения жалоб.
Как сообщалось при первом чтении, поправки сокращают срок выдачи итогового заключения по объекту втрое — с нынешних 150 до 50 дней. Из них 20 дней отводятся на рассмотрение заявок и документов Агентством по кадастру и другими госорганами.
Затем местные власти разместят объявление о признании участка для общественного обсуждения, которое будет занимать 10 дней. Еще 20 дней выделено на рассмотрение органами юстиции.
Предлагается разрешить признание прав на участки с налоговой задолженностью до 30 БРВ (12,36 млн сумов). Как отмечал Минюст, сейчас задолженности имеются более чем по 243 тыс. объектам.
Упрощается признание участков, занятых сверх площади по документам при строительстве частного дома. Вместо рыночной стоимости земли заявитель должен будет внести единовременный платеж в фиксированном размере, вне зависимости от места.
Если вся сумма единовременного платежа будет уплачена в срок, заявитель получит скидку в 50%. В качестве альтернативы допускается оплата в рассрочку на период от 1 года до 3 лет по договору с местной налоговой инспекцией.
В случае самозахвата земли, на которой строительство запрещено, кадастровые органы смогут исключить эту часть территории и признать права на оставшийся участок. При отсутствии у «Узбеккосмоса» космических снимков, показывающих строительство объекта, для составления заключения будут использоваться ближайшие к периоду его возведения предыдущие и последующие кадры.
Какие участки можно легализовать
Закон о признании прав на самозахваты был подписан президентом в августе 2024 года, а в ноябре того же года вступил в силу. Он устанавливает основания и порядок признания прав собственности либо аренды на объекты.
Граждане имеют право оформить на свое имя:
- землю, самовольно занятую под индивидуальное жилищное строительство до 1 мая 2018 года, со зданиями и строениями;
- землю, занятую гражданами и юрлицами сверх указанной в документах меры до 1 мая 2018 года, со зданиями и сооружениями;
- здания, сооружения и участки, процесс признания прав на которые во время «разовой акции» не был завершен;
- участки, выделенные решениями районных и городских хокимов до 8 июня 2021 года без утверждения хокимом региона или Кенгашем;
- жилые дома и занятую ими землю в садоводческих и виноградарских хозяйствах;
- участки в малых промзонах, выделенные предпринимателям до 9 марта 2020 года;
- участки, относящиеся к приватизированным на основе государственных ордеров зданиям;
- здания и участки, права на которые обозначены в постановлениях хокимиятов.
Для легализации участок не должен быть предметом текущего спора либо аукциона. Также у заявителя не должно быть задолженностей по земельному и имущественному налогам.
Площадь легализуемого участка под ИЖС, занятого до 1 июля 1998 года, может составлять до 0,24 га. Занятый после этой даты до мая 2018 года участок в Ташкенте, Нукусе и областных центрах не должен превышать 6 соток, в других местах — 12 соток.
За легализацию участков, зданий и сооружений взимается разовый сбор:
- в Ташкенте — 5 БРВ (1 875 000 сумов);
- в Нукусе и областных центрах — 3 БРВ (1 125 000 сумов);
- в городах областного подчинения — 2 БРВ (750 000 сумов);
- в других населенных пунктах — 1 БРВ (375 000 сумов);
- вне населенных пунктов — средняя стоимость участка на аукционе.
От уплаты сбора освобождаются лица с инвалидностью I и II групп, а также уплатившие сбор в ходе «разовой акции» граждане. Лица, внесенные в Единый реестр соцзащиты, платят 50% от суммы сбора.
Ознакомиться с подробностями можно здесь.
Ранее Spot писал, что в Узбекистане запретили прямую аренду сельскохозяйственной земли для иностранцев.
