Агентство по кадастру утвердило методологию массовой оценки недвижимого имущества. Министерство юстиции зарегистрировало соответствующий документ 25 июня, передает канал правовой информации.
Документ обозначает единый порядок расчета кадастровой стоимости недвижимости, близкой к рыночному уровню. Согласно методологии, объекты разделяются на три категории — жилье в многоквартирных домах, индивидуальное жилье и нежилая недвижимость.
В процессе оценки учитываются данные рынка недвижимости, информация о сделках, объявлениях, а также другие влияющие на цену факторы.
Каждый регион (Каракалпакстан, области, Ташкент) будет разделяться на ценовые зоны на основе средней цены недвижимости. Стоимость каждого конкретного объекта будет определяться на основе образцового объекта (эталона).
При расчете стоимости может использоваться один из трех подходов — сравнительный, расходный и доходный. Также в процессе должны учитываться год строительства, использованные стройматериалы, площадь, этажность, расположение, состояние ремонта и другие параметры, связанные с самим объектом.
Сведения о результатах массовой оценки подлежат публикации на официальном сайте Агентства по кадастру, а также в связанных с ведомством электронных системах.
Владельцы (собственники) смогут узнать оценочную стоимость принадлежащих им объектов по кадастровому номеру. В случае несогласия с результатом оценки они смогут обратиться с жалобой в уполномоченный орган или в суд.
Прием предложений и жалоб от собственников, а также общественное обсуждение результатов оценки продлятся в течение 90 дней. Как отмечает Минюст, утвержденный порядок поспособствует «справедливому и прозрачному» расчету стоимости недвижимого имущества на основе рыночных критериев.
Шавкат Мирзиёев издал указ о внедрении массовой оценки недвижимости в марте 2025 года. Новая система преследует цели приблизить кадастровую стоимость объектов к их рыночной цене, обеспечить «принцип справедливости» при налогообложении и создать максимально полную базу данных рынка недвижимости.
На первом этапе — до конца 2026 года — массовая оценка будет проводиться в Ташкенте. С этого года также начинаются работы по оценке в Нукусе и областных центрах, а с 2027 года они должны стартовать по всей стране.
В ходе совещания в апреле того же года сообщалось о создании в структуре Агентства по кадастру национального центра массовой оценки недвижимости. На его работу было выделено около 40 млрд сумов.
Ранее Spot писал, что новым главой Агентства по кадастру стал Садриддин Турдиев из прокуратуры.
