Обзор: ипотека в банках Узбекистана на июль 2026 года

При подготовке обзора использовались данные с официальных сайтов банков, актуальные на момент публикации. Условия ипотеки зависят от множества факторов, поэтому рекомендуем обращаться в банк за подробностями.

В банках Узбекистана представлены два вида ипотечных кредитов — по государственной программе и стандартная ипотека. Ряд банков также предлагает собственные и партнерские ипотечные программы.

Государственная ипотека выдается только на квартиры в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию. Стандартную ипотеку можно оформить как на первичное жилье, так и на вторичное.

Ипотека по госпрограмме обычно более доступна: ставки по ней находятся в диапазоне 16−17% годовых, а финансирование идет через Министерство экономики и финансов. При этом сумма кредита ограничена. В стандартной ипотеке такого лимита нет, но процентные ставки выше, поскольку банки используют собственные средства.

Иногда банки предлагают льготный период от двух месяцев до двух лет — в это время заемщик может выплачивать только проценты, откладывая погашение основного долга.

Подать заявку на ипотеку могут граждане в возрасте от 18 до 60 лет. Для малообеспеченных предусмотрена субсидия до 30 млн сумов, которую можно использовать для покрытия первоначального взноса.

С 1 июля начали действовать сразу несколько изменений:

• заработал экспериментальный механизм, который поможет накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Если раньше нужно было сразу внести первоначальный взнос, чтобы воспользоваться субсидией, то теперь он сможет открыть накопительный вклад и постепенно собрать необходимую сумму. Субсидия также будет перечисляться на этот счет, а банк будет начислять проценты на остаток средств.

• вступила в силу льгота для работников культуры и искусства. Ежегодно до 1 тыс. нуждающихся в жилье представителей культуры, искусства и творческих сфер смогут получить ипотечные кредиты на покупку квартир на первичном рынке.

А с 2027 года супруги младше 30 лет, которые за последние три года не владели жильем, смогут получать компенсацию части процентов по ипотеке.

Основной перечень документов:

• заявление;
• паспорт или ID-карта (заявителя и поручителя);
• справка о доходах за последние 6 месяцев (заявителя и поручителя);
• предварительный договор купли-продажи;
• кадастровые документы.

Накопительный вклад для получателей ипотечных субсидий

Получатели ипотечной субсидии смогут открыть специальный накопительный вклад, чтобы собрать свою часть первоначального взноса. Пока деньги находятся на счете, банк будет начислять на них проценты по своей ставке.

Процентные ставки в таблице — это доходность накопительных вкладов, а не стоимость ипотечного кредита. Банк начисляет эти проценты на средства, которые получатель субсидии хранит на специальном счете до момента оформления ипотеки.

Ипотека по государственной программе

Ипотеку по госпрограмме можно оформить только на квартиры в готовых новостройках. Кредит выдается через Министерство экономики и финансов.

Средняя ставка по программе составляет около 17% годовых. Максимальная сумма кредита — 480 млн сумов в Ташкенте и 380 млн сумов в регионах. Срок — до 20 лет, при этом можно получить льготный период до 6 месяцев.

Минимальный первоначальный взнос составляет 15% стоимости жилья. Для самозанятых и тех, кто не может подтвердить доход, банк может потребовать более высокий первоначальный взнос — 20−30%.

Ипотека со сниженной ставкой

После указа президента от марта 2024 года стали доступны ипотечные кредиты по сниженным ставкам. Финансирование программы обеспечивает Компания по рефинансированию ипотеки, а оформить кредит можно в десяти банках-партнерах. Программа распространяется как на первичное и вторичное жилье.

Максимальная сумма кредита составляет 800 млн сумов в Ташкенте и 500 млн сумов в регионах и Каракалпакстане. Срок кредитования — до 20 лет. Исключение — «Туронбанк», который выдает кредиты по этой программе на срок до 10 лет.

Большинство банков требуют первоначальный взнос 20−25% стоимости жилья, однако в «Ипотека-банка», «Туронбанк» и Hamkorbank первоначальный взнос 26%.

Стандартная ипотека

Стандартную ипотеку можно оформить как на новостройку, так и на вторичное жилье. В отличие от государственных программ, здесь нет строгих ограничений по сумме кредита — в некоторых банках можно получить до 2 млрд сумов. Однако процентные ставки выше, поскольку банки выдают такие кредиты за счет собственных средств.

Ставки по стандартной ипотеке варьируются от 20% до 32% годовых. Размер первоначального взноса зависит от требований банка и категории заемщика. Для самозанятых клиентов он, как правило, выше.

* — ставка для самозанятых лиц.
** — для заемщиков, которые формировали первоначальный взнос на вкладе «Целевой ипотечный вклад».