Как ранее Spot писал, в Узбекистане планируется создать Единую электронную мультилистинговую систему (ЕЭМС). Ожидается, что все риэлторские организации должны будут пройти аккредитацию и подключиться к ней.
Сделки будут оформляться только при наличии электронной выписки из реестра системы и электронного подтверждения банка о депонировании необходимых денег.
В продолжении этой инициативы Агентство по управлению государственными активами вынесло на обсуждение проект закона «О риэлторской деятельности» в новой редакции. Spot собрал основные моменты документа.
ЕЭМС
В системе будет ряд операций по обороту недвижимого имущества:
- инвестиционные операции, связанные с отчуждением недвижимого имущества. Это операции с целью прибыли со сменой собственника. Для вторичного рынка — не менее двух финансовых циклов в 1 год.
- коммерческие операции, не связанные с отчуждением недвижимого имущества. Подразумевают прибыль от оборота недвижимого имущества посредством его использования в коммерческой деятельности.
- некоммерческие операции, связанные с отчуждением недвижимого имущества. Они не направлены на получение прибыли через смену собственника. Операции по данной категории могут проводиться не чаще 1 раза в год.
Рейтинги риэлторских организаций
Он составляется по результатам данных о предоставления организациями услуг клиентам, правовой и деловой культуры, квалификации персонала, качества и сложности выполнения услуг.
Рейтинговая оценка состоит из трех частей:
- рейтинга риэлтора;
- риэлторской организации;
- рейтинга качества и сложности выполняемых заказов.
Рейтинг будет определяться автоматически два раза в год по итогам полугодия в ЕЭМС. Оценки будут основанием для доступа на оказание риэлторских услуг по определенным классам и категориям недвижимого имущества, представленным в ЕЭМС.
Система клиринга
Согласно новой редакции закона, финансовый оборот, связанный с деятельностью риэлторских организаций в ЕЭМС, осуществляется исключительно через систему клирингового обслуживания.
Система определяет, уточняет, ведет учет и взаимозачет обязательств, а также осуществляется проведение взаиморасчетов и платежей, направленных на погашение обязательств по сделкам купли-продажи для обеспечения финансовых гарантий всех участников.
Кроме этого, клиринговая деятельность предусматривает:
- оплату клиентами услуг, которые были оказаны риэлторской организацией в ЕЭМС;
- оплату риэлторскими организациями консалтинго-информационных услуг государственных органов и иных организаций.
Расчеты вне клирингового обслуживания не допускаются.
Эксклюзивный договор
В новой редакции закона определено понятие «эксклюзивного договора», который заключается между собственником недвижимости и риэлторской организацией.
Он дает исключительные права риэлторской организации по представлению интересов собственника для операций с недвижимым имуществом.
Подробнее ознакомиться с проектом, внести в него свои предложения и замечания можно до 17 июля.
