По итогам 2025 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Ташкенте составила $334 в месяц, следует из обзора ЦБ Узбекистана по рынку жилья в стране.
Согласно данным регулятора, по итогам прошлого года самая высокая стоимость аренды однокомнатной квартиры среди столиц региона в Москве — $1108. В Минске аренда обходилась в $483, в Душанбе — в $457, в Бишкеке — в $447. Замыкают список Астана ($424) и Баку ($401).
По итогам 2025 года отношение арендных платежей к стоимости жилья (валовая арендная доходность — gross rental yield) в Ташкенте составило 9,3%, что значительно выше по сравнению с показателями 2024 года (8,8%).
Эксперты ЦБ за основу своих расчетов взяли среднюю стоимость аренды в прошлом году в размере 89,7 тыс. сумов за квадратный метр в месяц. Расчеты ключевых индикаторов — доходности аренды (GRY) и соотношения цены к аренде (price-to-rent) — велись исходя из средней цены квартиры площадью 65 кв. м (в среднем 14,9 млн сумов за 1 кв. м.) Для расчета среднего дохода населения использовались данные по Ташкенту за 2025 год (10,7 млн сумов).
Коэффициент price-to-rent (срок окупаемости жилья за счет аренды) в Ташкенте по итогам года составил 10,7. Это означает, что аренда покрывает стоимость квартиры в столице примерно за 11 лет. Для сравнения: в Москве этот показатель достигает 31,7, в Баку — 19,3, а в Минске — 18,2.
По сравнению с 2024 годом (коэффициент 11,4), в Ташкенте наблюдается положительная динамика. Снижение индекса свидетельствует о повышении инвестиционной привлекательности столичного рынка.
Параллельно улучшается доступность жилья. Соотношение цены недвижимости к годовому доходу населения в Ташкенте снизилось до 7,5 против 9,5 годом ранее. Это означает, что среднестатистическому горожанину потребуется 7,5 лет, чтобы накопить на квартиру, направляя на это весь свой доход. Для сравнения, в Москве этот показатель составляет 22,2.
В ЦБ отмечают, что аренда жилья является промежуточным этапом при накоплении денег на покупку своего дома. Поэтому приоритетом будущих реформ должно стать формирование рынка институциональной аренды, считают эксперты регулятора.
Ранее Spot писал, что доступность жилья в Ташкенте выросла на 14%.
