В Узбекистане в 2025 году зафиксировано заметное улучшение доступности жилья — редкий для развивающихся рынков эффект, когда доходы населения растут быстрее цен на недвижимость, отмечается в обзоре Центрального банка страны.
По итогам года средняя заработная плата увеличилась на 19%, а доходы на душу населения — на 16,6%. Эти темпы опередили динамику цен на жилье и привели к системному снижению ключевого показателя доступности — отношения стоимости квадратного метра к доходам.
Во всех регионах страны этот коэффициент пошел вниз, однако наиболее показательная динамика — в Ташкенте. Здесь отношение средней цены 1 кв. м (14,9 млн сумов) к средней зарплате (10,7 млн сумов) снизилось с 1,77 до 1,38. Фактически это означает, что одна средняя зарплата теперь покрывает 72% стоимости квадратного метра против 58% годом ранее. Улучшение — на 14%, поясняет регулятор.
В Центральном банке считают, что эта тенденция сохранится: в текущей макроэкономической конфигурации доходы населения и дальше будут расти быстрее цен на жилье, поддерживая высокий уровень спроса.
Стабилизация вместо перегрева
Индекс цен на жилье в последние два года выходит на плато: в четвертом квартале 2025 года цены на первичном рынке снизились на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом, тогда как на вторичном выросли на 0,7%. В годовом выражении зафиксировано снижение — на 4,4% и 5,9% соответственно.
Ключевой фактор — рост предложения. В 2025 году в стране было введено 135 тыс. квартир, а общий жилищный фонд увеличился до 734,4 млн кв. м. Обеспеченность жильем выросла с 15,7 до 19,2 кв. м на человека.
Расширение предложения сразу отразилось на поведении рынка: число сделок купли-продажи достигло 295,4 тыс., увеличившись на 15,2%, а доля сделок с использованием ипотеки выросла до 23,8%.
Инвестиции как фундамент
Поддержка предложения остается системной, считают в ЦБ. В 2025 году объем инвестиций в строительство составил 313,9 трлн сумов, прибавив 14,2% за год. Существенная часть средств направлена на многоквартирное строительство и инфраструктуру, включая проекты в рамках программы «Новый Узбекистан».
Долгосрочные ориентиры еще более амбициозны: к 2040 году планируется удвоить ежегодные объемы строительства — до 421 тыс. жилых единиц. Это означает, что текущий рост предложения — лишь промежуточный этап.
Ранее Spot писал, что цены на аренду жилья в Ташкенте, по данным ЦЭИР, за год прибавили почти 11%.
