В марте 2026 года совокупная доходность вложений в жилье достигла 14,6% против 6,2% годом ранее, следует из исследования Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ).
Ключевым драйвером доходности стала не аренда, а рост стоимости самих квартир: за год цены прибавили в среднем 6,6% (аномально в Мирабаде — 50%), тогда как арендная доходность, напротив, немного просела — с 8,7% до 8%.
Доходность инвестиций в жилье существенно различается в зависимости от района и числа комнат:
- 1-комнатные: Мирабад — 50% (в марте прошлого года — 1%), Бектемир — 19,3% (22,8%);
- 2-комнатные: Юнусабад — 24,8% (0,5%), Яккасарай — 13,0% (16,5%);
- 3-комнатные: Мирабад — 12,9% (9,5%), Чиланзар — 3,8% (8,7%);
- 4-комнатные: Яккасарай — 18,5% (12,2%), Бектемир — −14,1% (4,3%).
По данным ИМРИ, инвестиции от продажи недвижимости в течение года (с марта 2024 года по март 2025-го) принесли в среднем 6,6% годовых. При этом элитные районы обогнали рынок вдвое: лидерами по росту цен стали Мирабадский (+16,6%) и Яккасарайский (+12,4%) районы. В то же время периферийные и спальные локации показали стагнацию или спад: от символических 0,8% в Бектемире до -1,9% на Чиланзаре.
В доходах от аренды жилья однокомнатные квартиры демонстрируют максимальную отдачу — до 29,8% в среднем (9,3% годом ранее). Двухкомнатный сегмент также сохраняет высокую инвестиционную привлекательность — 17,4% (4,8%), тогда как более крупные квартиры заметно уступают: 8,7% (6,2%) у «трешек» и лишь 2,4% (4,4%) у четырехкомнатного жилья.
На этом фоне банковские депозиты выглядят не столь однозначной альтернативой. Валютные вклады остаются консервативным инструментом с доходностью около 4,9% — заметно ниже, чем у недвижимости. Однако депозиты в национальной валюте предлагают в среднем 21,2%, что фактически перекрывает доходность большинства сегментов жилья, отмечают эксперты ИМРИ.
Ранее Spot писал, цены на аренду жилья в Ташкенте за год прибавили почти 11%.
