Бизнесу в Узбекистане при градостроительной реновации компенсируют убытки и упущенную выгоду за два года. Об этом говорилось в подкасте «Правовой взгляд» на YouTube-канале UzReport TV.
Ведущая Севара Уринбаева спросила, кто именно покроет расходы граждан на переезд и временное проживание — государство или сами жильцы.
Начальник Управления экономического законодательства Министерства юстиции Жамшид Мирзаев пояснил, что этот вопрос детально прорабатывался в ходе подготовки законопроекта. По его словам, после включения территории в проект реновации хокимият и инвестор обязаны предложить гражданину альтернативное жилье — не любое, а именно равноценное: с доступом к общественному транспорту, с проведенными коммуникациями и в том же районе, где человек уже живет.
Если предложенный вариант не устроит гражданина, он вправе предложить свой. При этом возможны два варианта: либо гражданину приобретают жилье в собственность — это считается одним из видов компенсации, — либо обеспечивают временное проживание на условиях аренды. В последнем случае арендную плату на весь период строительства — два-три года — также оплачивает инвестор.
Уринбаева уточнила, как обстоит дело с предпринимателями, чьи магазины и объекты сферы услуг попадают в зону реновации, упомянув в качестве примера махаллю Олима Ходжаева.
Представитель Минюста подтвердил, что этот вопрос тоже урегулирован в законе о градостроительной реновации. По его словам, для предпринимателей вместо поиска альтернативного объекта предусмотрен механизм компенсации упущенной выгоды в соответствии с Гражданским кодексом.
Согласно 14-й статье ГК, под убытками понимаются как реальный ущерб — расходы на восстановление нарушенного права, утрата или повреждение имущества, — так и упущенная выгода, то есть доходы, которые предприниматель получил бы при обычных условиях, если бы его право не было нарушено. Если нарушитель сам получил доходы вследствие своих действий, пострадавшая сторона вправе требовать компенсацию упущенной выгоды в размере не меньшем, чем эти доходы.
«Упущенная выгода за два года или за весь период строительства, который может превышать два года. Мы взяли в среднем два года — инвестор возмещает упущенную выгоду за два года. Это значит, что он возместит убытки и упущенную прибыль, которые могут возникнуть в результате приостановки этого бизнеса», — пояснил Мирзаев.
По его словам, таким образом закон учел интересы как граждан — обеспечив их жильем и средствами на временное проживание, — так и предпринимателей.
Жамшид Мирзаев. Фото: скриншот
Реновация
Недавно президент подписал закон о градостроительной реновации. Документ регулирует весь цикл реновационных проектов — от первоначальной инициативы до выплаты компенсаций жильцам и ввода новых объектов в эксплуатацию. Закон прошел через Законодательную палату 9 сентября 2025 года и был одобрен Сенатом 7 апреля 2026 года, а вступит в силу через полгода после официального опубликования.
Spot подготовил подробный разбор того, что именно предусматривает закон, как будут запускаться и финансироваться проекты, на что вправе рассчитывать собственники жилья и каким образом государство намерено контролировать весь процесс.
Ранее Spot писал, что в трех районах Ташкента приступили к реализации проектов реновации жилья.
