Coldwell Banker Commercial Uzbekistan (CBC) представила результаты первого года управления бизнес-центром Modera Towers в Ташкенте. За 12 месяцев заполняемость объекта выросла с менее чем половины одного этажа до более чем 80% общей арендопригодной площади. Одновременно компания внедрила цифровую систему управления, объединившую коммерческие, финансовые и эксплуатационные процессы.

15 октября исполнился год с момента передачи бизнес-центра Modera Towers под управление Coldwell Banker Commercial Uzbekistan. За этот период объект общей площадью 15 800 кв. м существенно увеличил арендную загрузку и перешел к полноценной эксплуатации. Сегодня арендаторы занимают около 9500 кв. м из 11 850 кв. м арендопригодной площади, а управление зданием осуществляется через единую цифровую платформу.

Рост заполняемости на фоне конкуренции

В октябре 2025 года, когда CBC приступила к управлению Modera Towers, арендаторы занимали менее половины четвертого этажа. На пятом этаже продолжался ремонт фитнес-клуба World Class, а система управления объектом находилась на этапе формирования.

За год компании удалось увеличить заполняемость бизнес-центра до более чем 80%, обеспечить регулярные арендные поступления и наладить работу основных сервисов. В здании открылся фитнес-клуб World Class, начал полноценно функционировать коворкинг под управлением CBC.

Результат особенно заметен на фоне расширения рынка офисной недвижимости столицы. По оценке CBC, с декабря 2025 года по II квартал 2026 года в Ташкенте появилось около 150 тысяч кв. м новых офисных площадей класса «А». А с начала 2027 года на рынок выходит еще более 100 тысяч кв. м. В компании это называют «Тихий шторм» для, «А» класса офисной недвижимости Ташкента. При этом базовый сценарий вакантности для новых объектов данного сегмента составляет 40−50%.

В Modera Towers доля свободных площадей сегодня не превышает 20%, что как минимум вдвое ниже указанного рыночного ориентира.

Цифровое управление и прозрачность процессов

Одним из основных направлений работы CBC стала автоматизация управления бизнес-центром. Все ключевые процессы, включая аренду, начисления, платежи, техническую эксплуатацию и обслуживание арендаторов, переведены на собственную онлайн-платформу компании.

Система обеспечивает прозрачность операций и дает возможность собственнику контролировать показатели объекта в режиме реального времени.

Платформа предусматривает три уровня доступа. Собственник получает информацию о заполняемости, платежах и обращениях арендаторов. Менеджер по аренде отслеживает свободные площади, переговоры, действующие договоры и сроки их продления. Управляющий контролирует весь комплекс операционных процессов.

Для обработки запросов арендаторов внедрен единый helpdesk. Каждое обращение фиксируется в системе, назначается ответственному сотруднику и сопровождается установленным сроком исполнения.

Дополнительно платформа оснащена AI-советниками по направлениям property management и facility management. Они анализируют показатели здания, выявляют просроченные платежи, приближающиеся сроки продления договоров, нарушения стандартов обслуживания (SLA) и повторяющиеся технические неисправности.

Такой подход помогает оперативно реагировать на возникающие вопросы, контролировать качество обслуживания и снижать зависимость управления от ручных процессов.

«Год назад Modera Towers был новым зданием, которое только выходило на рынок. Сегодня оно работает по международным стандартам управления. Собственник в любой момент видит, что происходит в его здании, — без звонков и ожидания отчетов. Мы не управляем зданиями, мы превращаем их в управляемый бизнес», — отметил Андрей Мелкумян, управляющий партнер Coldwell Banker Commercial Uzbekistan.

Инфраструктура и сервисы

Важной частью развития Modera Towers стала организация инфраструктуры для арендаторов и резидентов.

На четвертом этаже работает коворкинг под управлением CBC более чем на 400 рабочих мест. Компания обеспечивает управление рабочими местами, переговорными комнатами и системой бронирования для резидентов коворкинга и арендаторов бизнес-центра. На пятом этаже действует фитнес-клуб World Class.

Результаты первого года

За 12 месяцев CBC сформировала единую систему коммерческого и технического управления Modera Towers, увеличила заполняемость объекта до более чем 80% и обеспечила собственнику инструменты постоянного контроля над его операционными и финансовыми показателями. Опыт Modera Towers показывает, как международные стандарты управления в сочетании с цифровизацией повышают эффективность коммерческой недвижимости в условиях растущего предложения офисных площадей.

О Modera Towers

Modera Towers — бизнес-центр класса «А» в составе многофункционального комплекса, расположенный по адресу: Яккасарайский р-н, ул. Шота Руставели, 19.

Введен в эксплуатацию в IV квартале 2024 года. Общая площадь — 15 800 кв. м, арендопригодная площадь — 11 850 кв. м.

Инфраструктура включает коворкинг на четвертом этаже, фитнес-клуб World Class на пятом этаже, кафе, подземный паркинг и резервное электроснабжение.

О Coldwell Banker Commercial Uzbekistan

Coldwell Banker Commercial Uzbekistan входит в международную сеть Coldwell Banker Commercial.

Это глобальный консалтинговый бренд в сфере коммерческой недвижимости, основанный в 1906 году в Сан-Франциско на принципах прозрачности, ответственности и создания долгосрочной ценности.

Сегодня эти принципы определяют то, как работает сеть по всему миру, и формируют подход Coldwell Banker Commercial Uzbekistan.

Компания консультирует корпоративных клиентов, инвесторов и собственников недвижимости, помогая им принимать обоснованные решения на сложных и меняющихся рынках недвижимости.

Компания работает по направлениям property management, facility management, brokerage, consulting & advisory.

Под управлением CBC находится более 35 тысяч кв. м коммерческой недвижимости класса «А» в Ташкенте, включая коворкинг более чем на 400 рабочих мест, офисы и ритейл. Управление осуществляется на собственной технологической платформе.

Телефон: (+998) 99−953−05−03.

E-mail: info@cbcestate.uz
Сайт: cbcestate.uz

На правах рекламы.