Ранее Spot публиковал обзор ипотечных кредитов. Процентная ставка от 18% до 32%, которую предлагают банки, может оказаться неподъемной для многих граждан страны, поэтому в Узбекистане действует государственная программа, по которой определенные слои населения могут получить льготный кредит.
Так ипотека на выгодных условиях доступна молодым семьям и другим людям, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий. Подробнее о программе в обзоре Spot:
Кому выдается льготная ипотека
В конце 2016 года была запущена программа строительства типовых многоквартирных домов на 2017−2020 годы.
По всей республике за четыре года должно быть построено свыше 1200 домов на 50 тыс. квартир. Из них на Ташкент приходится 592 дома (более 23 тыс. квартир), которые строятся в Сергелийском районе.
Квартиры предоставляются молодым семьям, жителям ветхих жилых домов, а также гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Учитываются следующие критерии:
- отсутствие собственного жилья и проживание в жилом помещении на условиях аренды, безвозмездного пользования или в ветхих жилых домах;
- проживание совместно с другой или другими семьями в одном доме (квартире);
- многодетная семья;
- воспитание ребенка (детей) матерью (отцом) в неполной семье;
- наличие в составе семьи лица, страдающего тяжелым видом хронического заболевания и нуждающегося в проживании в отдельном помещении;
- наличие в составе семьи инвалида первой группы;
- несоответствие площади жилья социальной норме — не менее 16 кв.м. общей площади на одного человека, не менее 23 кв.м — для инвалидов на креслах-колясках.
К категории молодой семьи относят супругов до 30 лет (включительно), вступивших в брак в первый раз.
Кредит выдается на 20 лет. В течение первых пяти лет процентная ставка равна 7%, остальные 15 лет — по ставке рефинансирования ЦБ (16%). Имеется также трехлетний льготный период, во время которого заемщик может не погашать основную задолженность и только выплачивать проценты банку.
Средний размер первоначального взноса составляет 15%. Однако, в зависимости от этажа объем может увеличиваться или уменьшаться (от 10% до 20%). Чем выше этаж, тем ниже размер первоначального взноса. Желающим приобрести двухкомнатную квартиру (50 кв. м.) на 3−4 этаже придется заплатить порядка 40 млн сумов ($4,4 тыс.)
Заработная плата заемщика, которая направляется на погашение кредита, не облагается подоходным налогом.
Кроме того, физлица не платят налог на имущество на приобретаемое жилье пока выплачивают ипотеку. При этом, если продать квартиру в течение 5 лет с момента погашения кредита, неуплаченные налоги придется вернуть государству.
Созаемщиками могут выступать только супруг (супруга) или близкие родственники — родители, братья, сестры, дети.
Как получить кредит
Первый шаг — обратиться в районный хокимият, который предоставит бланк заявления и перечень необходимых документов. К основным относятся:
- заявление;
- справка о доходах заемщика (созаемщиков);
- документы, подтверждающие, что человек нуждается в улучшении жилищных условий.
К последним относится акт об изучении жилищных условий, который подписывается председателем схода граждан махалли, инспектором профилактики, соседями.
В нем указывается количество прописанных и проживающих по факту в квартире человек, площадь помещения, сколько в среднем на каждого проживающего приходится квадратных метров и так далее.
Кроме этого, в хокимияте могут потребовать справку с Управления кадастра о том, что на имени членов семьи не значится имущество. Это делается для того, чтобы выяснить, имеется ли у близких родственников квартира, в которой мог бы проживать кандидат.
Все эти документы рассматривает территориальная комиссия, созданная при каждом районном хокимияте. Она же выносит решение об удовлетворении или отклонении заявки.
Районная администрация вносит всех, кто подал заявление, в список и таким образом формируется очередь из желающих приобрести квартиру в новостройке на льготных условиях.
К примеру, в хокимияте Мирзо-Улугбекского района по состоянию на начало августа в этом списке значатся свыше 3 тыс. человек.
Перед закреплением за определенным человеком квартиры комиссия проводит с ним встречу, на которой проверяются документы, при необходимости задаются дополнительные вопросы, чтобы определить насколько остро он нуждается в улучшении жилищных условий.
Так, решившие подать документы сейчас, дождутся своей очереди на прохождение комиссии в лучшем случае к концу этого-началу следующего года. Это время можно использовать с пользой и подкопить необходимую для внесения первоначального взноса сумму.
Если документы отвечают всем требованиям, заявка удовлетворяется и комиссия закрепляет за определенным человеком квартиру в доме, который еще находится на этапе рытья котлована. После закрепления за заявителем квартиры ему необходимо в течение двух месяцев внести сумму первоначального взноса на счет в банке.
Кредит оформляется только после ввода дома в эксплуатацию. Помимо подписания договора с банком, заемщику придется застраховать имущество, нотариально оформить договор купли-продажи и зарегистрировать квартиру в территориальных подразделениях Госкомземгеодезкадастра.
Резюмируя, получение льготной ипотеки состоит из следующих этапов:
- консультация в районном хокимияте по месту прописки будущего заемщика;
- сбор документов;
- сдача документов и внесение кандидата в очередь;
- ожидание очереди (может длиться от 6 месяцев до года);
- собеседование с комиссией;
- в случае удовлетворения заявки закрепление за кандидатом определенной квартиры;
- внесение первоначального платежа в банк в течение месяца;
- ожидание строительства дома (в среднем около года. Иногда комиссия перераспределяет квартиры, которые уже были закреплены за кем-то, но от них отказались по различным причинам (в том числе финансовым). В этом случае не придется ждать целый год, пока строиться дом и заселиться в готовую квартиру);
- оформление квартиры в Госкомземгеодезкадастре;
- оформление кредита в банке;
- заселение в новый дом.
Общее время, которое проходит с момента подачи заявки до заселения в квартиру, зависит от множества обстоятельств (например, очереди в отдельном хокимияте,
В лучшем случае, прохождение всех указанных выше этапов может занять всего несколько месяцев (в случае перераспределения), в худшем — более двух лет. Например, как это было с Еленой Голоян, которая поделилась со Spot своим опытом получения квартиры в доступных домах.
Елена Голоян
ожидает заселения в квартиру в Сергели:
Мы подавали заявку в марте 2017 года и все еще ждем заселения. Уже тогда в очереди было свыше 700 человек, поэтому на комиссию мы попали в феврале 2018 года.
Поняли, если сидеть и ждать, никто не позовет на встречу с комиссией — надо обивать пороги.
Сначала выбрали трехкомнатную квартиру общей площадью 56 кв. м. — тогда дома строились малогабаритные. Нам сначала отказали — сказали, что три комнаты для нас двоих слишком много, что обычно такие квартиры выдаются многодетным семьям. Но мы были готовы заплатить за нее, к тому же 56 кв. м. — не так уж и много.
Нам предложили квартиры в другом доме, который планировали сдать не осенью 2018 года, а в начале 2019 года. В них уже площадь двухкомнатных квартир была около 70 кв. м.
Мы решили, что готовы ждать и нам дали месяц на внесение предоплаты в размере 40%. Тогда квадратный метр стоил 2,8 млн сумов, так что стоимость квартиры выходила в районе 200 млн сумов, а первоначальный взнос — 80 млн.
Потом пошла черед проблем. Квартира, которую мы выбрали, была на втором этаже. Через два месяца нам сообщили, что первые два этажа в наших домах будет занимать поликлиника. Нам выделили другие дома, но уже на 6−7 этажах. Долго шли разбирательства, но в итоге мы смирились.
Осенью 2018 года узнали, что дом №17, в который нас переселили, даже не начали строить. И ни одна организация не хотела брать ответственность на себя. В хокимияте заявляли, что занимаются только распределением, банк — выдачей кредита, а строительная организация — строительством домов согласно плану.
Меж тем, мы отдали банку около $10 тыс. в начале года. За это время мы могли использовать эти деньги с пользой. Зимой 2018 года нам дали другую квартиру, в которую мы должны заселиться этой осенью. Стали умнее, теперь узнаем подробности непосредственно у прорабов — только они знают, когда дома будут сданы в эксплуатацию.
Последний шанс
Квартиры, которые будут сданы в эксплуатацию в этом году распределены на свыше 90%. Значит, комиссия в ближайшее время начнет распределять квартиры, строительство которых начнется в следующем году.
Государственная программа по строительству доступных жилых домов завершится в следующем году. Учитывая, что только в Ташкенте в каждом из районов образовалась очередь из нескольких тысяч человек, а всего на будущий год запланировано сдача свыше 6 тыс. квартир, возможна ситуация, при которой не все заявки будут удовлетворены.
Однако в хокимияте столицы сообщили Spot, что правительство рассматривает вопрос продления программы еще на несколько лет.
При этом следует учитывать, что цена за квадратный метр в такой квартире растет с каждым годом. В следующем году она будет составлять не менее 5 млн сумов, то есть максимально приблизится к рыночным ценам, а порой даже будет превышать предложения на вторичном рынке некоторых районов.
Государственная программа строительства доступных домов действует и в сельской местности. Только кредит выдается не на покупку квартиры, а на строительство типового дома. Распределение также происходит через местную администрацию, а кредит выдает «Кишлок курилиш банк».
